Kaufpreis 349.000 €
51789 Lindlar
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Carportplätze Lage: Mit rund 22.000 Einwohnern liegt die Gemeinde Lindlar inmitten des Bergischen Landes etwa 30 Kilometer von Köln entfernt. Lindlar verfügt über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur und ist als Wohnort inklusive seiner Kirchdörfer Hohkeppel, Schmitzhöhe, Linde, Kapellensüng und Frielingsdorf ausgesprochen reizvoll. Die Bevölkerung der Gemeinde ist vergleichsweise jung. Insbesondere Familien zieht es nach Lindlar. Die Gemeinde Lindlar legt großen Wert auf Erhalt und Ausbau einer umfassenden Bildungsinfrastruktur. Über die Ortschaften verteilt, erstreckt sich ein dichtes Netz von Kindergärten und Grundschulen. Mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium hat Lindlar ein eng miteinander verknüpftes, dreigliedriges Schulsystem, das Schülerinnen und Schülern wohnortnah alle Schulabschlüsse ermöglicht.Eine Gemeindebücherei, eine Volkshochschule, das Kulturzentrum, ein Forum und andere Einrichtungen, in denen unterschiedlichste kulturelle Veranstaltungen stattfinden, ergänzen das Angebot.Nicht zuletzt garantieren zahlreiche Lindlarer Vereine ein vielfältiges und großes Kultur- und Sportangebot.Ein Jugendzentrum, Sportplätze, ein Schwimmbad, Seniorenheime, ein logopädisches Rehabilitationszentrum und eine Vielzahl von Fachärzten decken unterschiedliche soziale Bedürfnisse.Im Nordwesten grenzt die Gemeinde Kürten an Lindlar an, entgegengesetzt im Südosten die Gemeinde Engelskirchen. Innerhalb von ca. 45 Autominuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt. Ausstattung: Sollten Sie die beiden Haushälften im Gesamten als Bungalow nutzen wollen, ließe sich das Holzständerwerk im Hausinneren öffnen oder gar herausnehmen. So könnten Sie beispielsweise eine Seite als offenen Wohnraum und die andere Hälfte mit 2-3 Schlafzimmern, Badezimmer und Gästetoilette nutzen.Einige Eckpunkte im Überblick:* Separate Eingänge* Gemeinsamer HWR mit Waschmaschinenanschlüssen & gemeinsamer Gasheizung mit Warmwasserbereitung* Zwei Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung* Gemeinsamer Dachboden über die gesamte Hausfläche (von linker Hausseite zugänglich)* Gemeinsam genutzter Garten * Gemeinsame Terrasse mit ca. 30 m² Fläche* Zwei Markisen mit Steuerung über Fernbedienung je über der halben Terrasse* Rollläden an allen Fenstern, elektrische Steuerung Objekt: Das vielseitig zu gestaltende Doppelhaus wurde im Jahr 2012 auf dem ca. 776 m² großen Grundstück erbaut. Geplant wurde die Immobilie als ein Doppelhaus mit spiegelverkehrten und identisch großen Einheiten. Diese verfügen jeweils über ca. 60 m² Wohnfläche zuzüglich Terrassenflächen. Die großzügige, geschotterte Einfahrt wurde teils mit einem Carport für 3 Pkw überbaut, dieses stellt die Verbindung zu den Eingängen dar. Durch die jeweilige Eingangstür gelangen Sie in die Diele der Wohneinheit. Hier befindet sich auf der einen Seite das Badezimmer und gegenüberliegend der Zugang zum gemeinsamen Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig auch die Verbindung der beiden Haushälften darstellt. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster zur Straßenseite hin, das mit einer blickundurchlässigen Scheibe versehen wurde. So können Sie die Badezimmer lüften und sich gleichzeitig blickgeschützt darin aufhalten. Als Duschwanne wurde eine bodengleiche Kunststofftasse eingelassen, sodass die Dusche barrierefrei betreten werden kann. An den freien Seiten wurden faltbare Glaswände verbaut, sodass Sie die Wandelemente tagsüber beiseiteschieben können.Zurück im Flur gelangen Sie in Richtung Hausrückseite in den offenen ca. 21 m² großen Wohnbereich. Über Eck befindet sich, mit Blick in den rückseits liegenden Garten, die offene Küche. In der linken Doppelhaushälfte befindet sich eine Einbauküche, die im Objekt verbleibt. Die doppelflügelige Terrassentür verbindet Ihr Wohnzimmer mit der nach Westen ausgerichteten Terrasse, die von beiden Haushälften zugänglich ist und, wie der gesamte Garten, gemeinschaftlich genutzt wurde. In beiden Wohnungen wurden in den Wohnzimmern Kaminöfen verbaut, sodass die Heizkosten geringgehalten werden können und der offene Wohnraum an Wintertagen von einer gemütlichen Wärme profitiert. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer erreichen Sie vom vorderen Bereich des Wohnzimmers aus. Den Dachboden können Sie vom Wohnzimmer der linken Doppelhaushälfte aus über eine Einzugstreppe erreichen, hier steht Ihnen auf die gesamte Grundfläche verteilt jede Menge Stauraum zur Verfügung.Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine große Markise spendet über der am Wohnzimmer angrenzenden, nach Westen ausgerichteten Terrasse Schatten. Auch diese wird elektrisch über eine Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach befindet sich, nach Westen ausgerichtet, je ein Solarkollektor, der die Warmwasserbereitung der Vissmann-Anlage unterstützt. Die Gasheizung versorgt beide Häuser über einen Zähler. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
