Kaufpreis 373.824 €
14974 Ludwigsfelde
Zimmer 3
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 373.824 €
Zimmer: 3
Größe: 84 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnung-Nr. 19 im 1. OG (siehe Grundriss in der Anlage/ gelb markiert)Vorab INFO: Alle Fotos (ausser Visualisierungen) sind Beispielansichten eines in diesem Jahr fertiggestellten Referenzobjektes unseres Bauträgers!Hier entsteht ein Wohn- und Geschäftshaus (Bautenstand: Rohbau 3.OG) auf einem ca. 1.913 m² großen Grundstück. Die Anlage verfügt über Zweiraumwohnungen, Dreiraumwohnungen und eine Vierraumwohnung. Im Erdgeschoss ist eine Arztpraxis geplant.Alle Wohneinheiten sind über einen Personenaufzug zu erreichen, sind barrierearm und verfügen jeweils entweder über Balkon, Loggia oder Dachterrasse. Insgesamt wird das Objekt mit zwei Treppenhäusern und zwei Aufzügen errichtet.Zu jeder Wohneinheit gehört entsprechend der Teilungserklärung ein Abstellraum/ Keller im Untergeschoss.Das Objekt verfügt über Grünflächen und Anpflanzungen. Fahrradstellplätze und Abfallplätze werden sinnvoll integriert. Es werden 29 PKW-Stellplätze im Untergeschoss und 17 auf dem Grundstück zum Erwerb vorgesehen. Ausstattung: - zeitgemäße, moderne Grundrisse- Parkettböden in den Wohnräumen- Fußbodenheizung- Bäder feinsteingefliest und mehrheitlich tagesbelichtet, bodengleiche Duschen, z.T. zzgl. Badewanne- bodentiefe Fenster ermöglichen barrierearmen Zugang zu Balkonen, Terrassen und Loggien - Balkone ca. 8- 11 m²- Dachterrassen ca. 16- 22 m²- Loggien ca. 6- 6,5 m² - alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren verfügen über elektrische Rollläden mit Aluminiumpanzer- Fensteranlagen mit 3-fach Wärmeschutzisolierverglasung- Naturstein- / Kunststeinfensterbänke innen- Smartes Wohnen durch homematic IP Steuerung- TV- und Datenanschlüsse in den Wohnungen- Solarmieterstromanlage- Personenaufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss, barrierearmes Wohnen- Treppenhaus verfliest Lagebeschreibung: Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 28.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen. Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt. Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu drei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5- 8 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West oder Ost” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Nur wenige Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen von denen aus der Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) als auch der Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof mit den regelmäßig fahrenden Linienbusen in ca. 5 min erreichbar sind. Vom Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Berlin Brandenburg (BER) und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten. Die Wohnungen entstehen direkt im Zentrum von Ludwigsfelde. Provision: provisionsfrei
