Kaufpreis 595.000 €
93326 Abensberg
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in bester Wohnlage von Abensberg, absolut ruhig, zentral und ohne Durchgangsverkehr! Der öffentliche Nahverkehr, Kitas, Kindergärten und Schulen sind in der direkten Umgebung erreichbar.Fußläufig von der Immobilie entfernt liegt das Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten. Einige Supermärkte, Friseure, Kleidungs-geschäfte, Bibliothek, Schuhläden, Optiker und Blumenläden sind ebenso in der Nähegelegen.Weitere Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich im größeren Umkreis.Die Autobahn A 93, Ausfahrt Abensberg ist nur 10 Minuten entfernt. Die Fahrtzeiten im Überblick:? Ingolstadt ca. 35 Min.? Regensburg ca. 35 Min.? München ca. 60 Min. Objekt: - Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet. Gerne ermöglichen wir Ihnen einen Besichtigungstermin um sich selbst ein Eindruck der Innenräume machen zu können. -Das 1957 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Insgesamt stehen 5 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsarbeiten durchgeführt:Weg zum Haus und Carport neu angelegt (2020)Kanalanschluss erneuert (2019)Außenanstrich Haus (2010)Dach und Dachstuhl komplett erneuert (2000)Einbau neuer Fenster (2000)Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Eingangsbereich mit Garderobe und Treppen-haus. Von der großen, lichtdurchfluteten Küche mit Essbereich gelangt man direkt auf die angrenzende Terrasse. Nebenan liegt das helle Wohnzimmer mit ebenfalls direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Zusätzlich befindet sich im EG ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein separates WC.Im Obergeschoss sind insgesamt 2 große Schlafzimmer vorhanden, eines davon besitzt einen eigenen Balkon.Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum und die Gas-Heizung.Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine moderne Gas-Therme (Baujahr 2006, Wärmetauscher 2023 erneuert).Das Objekt ist aktuell vermietet und kann als Kapitalanlage oder Selbstnutzung erworben werden (Kündigungsfrist: 9 Monate).Die Flächenangaben betragen:? Wohnfläche ca. 150 m²? Nutzfläche ca. 60 m² Sonstiges: Seit über 25 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch.Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
