Kaufpreis 395.000 €
84048 Mainburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 395.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in attraktiver Ortsrandlage von Sandelzhausen (Gemeinde Mainburg).Der öffentliche Nahverkehr, Kitas, Kinder-gärten und Schulen sind in der direkten Umgebung erreichbar. In wenigen Gehminuten von der Immobilie entfernt, liegt das Stadtzentrum mit zahlreichen Restaurants, Cafés, Bäckereien und Ärzten. Einige Supermärkte, Friseure, Kleidungsgeschäfte, Bibliothek, Schuhläden, Optiker und Blumenläden sind ebenso in der Nähe gelegen.Weitere Erholungsmöglichkeiten erreichen Sie schließlich im größeren Umkreis.Die Autobahn A 93, Ausfahrt Mainburg ist nur 8 Minuten entfernt. Die Fahrtzeiten im Überblick:? Ingolstadt ca. 35 Min.? Regensburg ca. 50 Min.? München ca. 60 Min. Objekt: Attraktives 1176 m² großes Grundstück mit Altbestand und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit. Der nördliche Teil des Grundstücks liegt im Bereich eines Bebauungsplans und kann sofort nach dem Abriss des Altbestandes im Rahmen des B-Plans bebaut werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit im südlichen Bereich des Grundstückes über eine Bauvoranfrage ein weiteres Bauvorhaben anzufragen und genehmigen zu lassen. Dieser Bereich liegt außerhalb des Bebauungsplans, ist jedoch als Innenbereich definiert und kann somit nach § 34 BauGB (Umgebungsbebauung) ebenfalls bebaut werden. Somit ist sowohl ein einzelner größerer Baukörper (großes Einfamilienhaus oder Doppelhaus) denkbar, als auch die Teilung des Grundstückes und eine Einzelbebauung der Teilflächen (jeweils ein Einfamilienhaus auf jeder Grundstückshälfte).In den Beeten und Hecken des schönen Gartens sind bereits verschiedene Gräser, Stauden, Gehölze und Bäume gepflanzt.Das Objekt ist sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden.Beschreibung Altbestand:Das ca. 1955 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich größtenteils im Originalzustand. Zwischenzeitlich wurden bereits Kunststofffenster eingebaut und das Badezimmer im Erdgeschoss erneuert. Insgesamt stehen 4 Räume auf 2 Stockwerken zur Verfügung.Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, sowie der Eingangsbereich mit Windfang und das offene Treppenhaus.Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer, eines davon besitzt einen eigenen Balkon. Zusätzlich befindet sich im OG ein zweites WC.Der Dachboden bietet viel Abstellfläche und kann durch eine Einschubtreppe erreicht werden.Im Untergeschoss befinden sich mehrere beheizte Kellerräume und der Heizraum. Zudem gibt es einen eigenen Außenzugang.Die Beheizung und Brauchwassererwärmung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.Die Flächenangaben betragen:? Wohnfläche ca. 115 m²? Nutzfläche ca. 80 m² Sonstiges: Seit über 25 Jahren vermitteln wir erfolgreich Immobilien in Bayern und ganz Deutschland. Fachkundige und kompetente Beratung haben für uns höchste Priorität. Die professionelle Vermarktung und zuverlässige Vermittlung von Grundstücken und Immobilien jeder Art ist unser Anspruch.Gerne übernehmen wir auch den Verkauf Ihrer Immobilie. Bei einem unverbindlichen Erstgespräch vor Ort, beraten wir Sie individuell und erstellen Ihnen zudem eine kostenlose Werteinschätzung Ihres eigenen Objektes. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
