Kaufpreis 495.000 €
52441 Linnich
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1725
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Linnich ist eine charmante Stadt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Lage dieses traumhaften Bauernhauses aus dem Jahre 1725 in Linnich verspricht eine idyllische Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an verschiedene Annehmlichkeiten.Die Stadt Linnich zeichnet sich durch ihre historische Kulisse und grüne Umgebung aus. Das Bauernhaus selbst befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, eingebettet in die malerische Landschaft, die von Feldern, Wäldern und kleinen Wasserläufen geprägt ist. Die Nähe zur Natur bietet Bewohnern die Möglichkeit zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren in der Umgebung.Die Infrastruktur in Linnich ist gut ausgebaut, und das Stadtzentrum ist bequem zu erreichen. Hier finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem Mix aus traditionellen und modernen Wohnhäusern, was dem Gebiet einen charmanten Charakter verleiht.Die Anbindung an überregionale Verkehrswege ist ebenfalls gegeben. Die Autobahn A44 und A46 sind in der Nähe, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten wie Aachen, Mönchengladbach oder Köln erleichtert. Gleichzeitig ermöglicht die ländliche Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre.Insgesamt bietet die Lage in Linnich somit die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung, was dieses Bauernhaus zu einer begehrten Immobilie macht. Objekt: Traumhaftes Bauernhaus aus ca. dem Jahre 1725 mit historischem Charme und modernem KomfortDieses einzigartige Bauernhaus, erbaut ca. im Jahre 1725 in massiver Bauweise, erzählt eine faszinierende Geschichte, die bis heute in seinen Mauern widerhallt. Die Liebe zum Detail und die sorgfältige Erhaltung der historischen Bausubstanz machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.Die Geschichte des Hauses wurde ca. im Jahre 1777 um den charmanten Stalltrakt erweitert und fand ca. im Jahre 1848 ihre Fortsetzung mit der Errichtung der Scheune und der Stallanlage. Die Zeiten haben ihre Spuren hinterlassen, doch ca. im Jahr 1975 begann eine umfassende Restaurierung mit hochwertigen Materialien, die bis ca. 2017 andauerte und dem Gebäude eine zeitgemäße Note verlieh. Die großzügige Wohnfläche von ca. 154 m² bietet ein behagliches Ambiente und vereint Geschichte mit modernem Wohnkomfort.Die Denkmaleintragung ca. im Jahre 1984 unterstreicht die kulturelle Bedeutung dieses Anwesens. Ca. im Jahr 2010 wurde eine separate Einliegerwohnung mit ca. 86 m²Wohnfläche errichtet, die den hohen Standards des Hauptgebäudes in nichts nachsteht. Über den malerischen Innenhof sind beide Wohneinheiten sowie die großzügige Scheune zugänglich.Interessant ist die Möglichkeit, nach Absprache mit der Denkmalbehörde, die Scheune in weiteren Wohnraum umzuwandeln. Auch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach der Scheune ist im Rahmen des Denkmalschutzes denkbar und erfordert lediglich eine erneute Planungsrücksprache mit dem örtlichen Bauamt.Hinter der Scheune erstreckt sich ein großes Grundstück, das über eine eigene Zufahrt von der Parallelstraße aus erreicht werden kann. Diese Fläche bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht sogar eine zusätzliche Bebauung, die den Charme dieses Anwesens weiter bereichern könnte.Insgesamt präsentiert sich dieses Bauernhaus als ein zeitloses Meisterwerk, das gekonnt Geschichte und Moderne vereint. Der zukünftige Besitzer hat hier die seltene Gelegenheit, ein Stück Vergangenheit zu bewohnen und gleichzeitig die Potenziale für zeitgemäße Entwicklungen zu nutzen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
