Kaufpreis 319.000 €
44379 Dortmund
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentral und dennoch ruhig gelegen, befindet sich das schöne Dreifamilienhaus im Dortmunder Stadtteil Marten. Sie finden im Umkreis sämtliche Anlaufstellen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Postämter, Banken und Drogerien. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Kindergärten, Spielplätze sowie Grundschulen und weiterführende Schulen sind im Umkreis weniger Meter zu finden. Der Revierpark Wischlingen mit seinen zahlreichen Park- und Grünflächen liegt knapp 5 km entfernt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und langen Laufstrecken ein. Marten genießt eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz, die U-Bahn-Haltestelle Marten-Süd befindet sich nur einen Steinwurf entfernt. Innerhalb von knapp 30 Minuten erreichen Sie den Dortmunder Hauptbahnhof sowie die Dortmunder City mit ihren langen Flaniermeilen, angesagten Restaurants und hippen Bars. Weiterhin besteht eine ideale Anbindung an die A 45 und an das Kreuz Dortmund-West, wodurch Sie problemlos in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets gelangen. Ausstattung: - gepflegtes Mehrfamilienhaus- 3 Grundbücher- optisch derzeit 2 Wohnungen- EG Wohnung vermietet Objekt: Hier kommt es zum Verkauf einer gepflegten Immobilie in Dortmund Marten. Das Mehrfamilienhaus ist ca. im Jahre 1900 erbaut worden und verfügt über 3 Grundbücher. Wohnung 2 und 3 sind optisch jedoch zu einer Wohnung zusammen gelegt worden. Die Wohnung im Erdgeschoss misst ca. 60 m² und ist fest vermietet. Die Masionettewohnung im Obergeschoss misst 110 m², wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt.Sofern Sie aber lieber 3 kleine Wohnungen vermieten möchten, lassen sich hier Wohnung 2 und 3 auch wieder optisch separieren.Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt und gut, es besteht kein dringlicher Sanierungsstau. Mängel oder akuter Handlungsbedarf sind nicht bekannt.Der Große Garten hinter dem Haus überzeugt Selbstznutzer aber auch Mieter. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner:Marvin Scherer Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 5,95% inkl. MwSt.
