Kaufpreis 495.000 €
75323 Bad Wildbad
Zimmer 16
Größe 353 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 16
Größe: 353 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: 4-Familienhaus in Bad Wildbad Lage: Bad Wildbad ist Heilbad im Nordschwarzwald mit allen Freizeiteinrichtungen, Thermalbädern, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen vor Ort. Mit der S-Bahn ist Bad Wildbad optimal an die Region Pforzheim/Karlsruhe angebunden.Die Haus liegt in sonniger, zentrumsnaher Lage mit schöner Aussicht. Zu Fuß sind es nur ca. zwei Gehminuten zur Stadtbahn und in die Stadtmitte. Ausstattung: - neuwertiges Dach mit Dämmung inkl. Dachrinnen und Kaminverwahrung in 2013- neuwertige Verschalung inkl. Dämmung des Dachgeschosses in 2013- sanierter Eingangsbereich (2008)- drei sanierte Wohnungen- Gas-Etagenheizung in drei Wohnungen- Holz-Isolierfenster- Einbauküche in der UG-Wohnung (2018)- schönes Eichenholztreppenhaus- Balkone- Terrasse- Kabel-TV- Kellerräume- Errichtung von zwei Kfz-Stellplätzen auf Stahlgerüst (2015)- insgesamt vier Kfz-Stellplätze Objekt: Ihre Kapitalanlage in Bad Wildbad!Dieses gepflegte Haus wurde in ca. 1907 in zentrumsnaher Aussichtslage in Fachwerkbauweise erstellt. Das Haus wurde laufend renoviert und in Schuss gehalten.Im Untergeschoss ist eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche, Dusche/WC, Abstellraum und Terrasse. Diese Wohnung hat ca. 45 m² Wohnfläche, einen separaten Zugang und wurde in 2018 komplett renoviert. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss die Kellerräume, welche über das Haupttreppenhaus erreichbar sind.Im Erdgeschoss ist eine große 4-Zimmer-Wohnung mit Essküche, Badezimmer, WC, großer Diele und Balkon. Diese Wohnung wird mit Kamin-/Holzöfen beheizt. Sie hat ca. 106 m² Wohnfläche und ist noch nicht saniert. Die Wohnung war jahrzehntelang vermietet und ist jetzt freigeworden. Die grundrissgleiche Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei verfügbar. Sie wurde in 2008 wunderschön renoviert, verfügt über einen Balkon, Echtholzdielenböden und Gas-Etagenheizung. Auch diese Wohnung ist frei und kann selbst genutzt oder vermietet werden.Im Dachgeschoss ist eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche. Die Wohnung wurde ebenfalls saniert (2016) und verfügt über eine Gas-Etagenheizung und einen Balkon. Von hier aus gelangen Sie über eine Auszugstreppe auf den Dachboden.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum und insgesamt stehen 4 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.Leider liegt uns vom Untergeschoss kein passender Grundriss vor.Passt dieses Haus zu Ihnen? Dann fordern Sie am besten gleich ein Exposé an und vereinbaren im Anschluss einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Sie! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 353,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
