Kaufpreis 490.000 €
52078 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 490.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im schönen Stadtteil Aachen-Brand liegt das Zweifamilienhaus mit kurzer Distanz zur Stadtmitte. Kurze Wege zum Einkaufen, Ärzten und Freizeitanlagen. Kindergärten, Grundschule und die weiterführenden Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist ebefalls nur wenige Meter entfernt. Sie sind nah am ländlichen sowie auch am Stadtgeschehen. Mit dem Fahrrad sowie auch zu Fuß können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, das Vennbahncenter sowie den Marktplatz, auf dem zweimal wöchentlich ein Markt stattfindet, ist in fußläufiger Entfernung und in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Aachener-Stadtmitte sind es ca. 10 km und die Autobahnanschlüsse der Autobahn A4 und A44 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Objekt: Zum Verkauf steht ein großes Grundstück in bester Lage von Aachen - Brand, mit einer Fläche von ca. 859,10 m² (nach Vermessung und Teilung). Verkauft werden soll die Teilfläche von 859,10 m², welche übrig bleibt, von einem aktuell 1.221 m² großen Grundstück, worauf sich noch ein Bestandsgebäude befindet. Eine andere Teilung der Grundstücke oder der Erwerb des gesamten Grundstückes, inkl. des Zweifamilienhauses, ist ebenfalls möglich. Der Kaufpreis wird sich je nach Variante und tatsächlicher Größe des Grundstückes anpassen.Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Aufteilung und Bebauung (siehe Lagepläne als Beispiel)!Neubau eines Ein-/Zweifamilienhauses in zweiter Reihe und ggf. dritter Reihe.Bei Ankauf des Gesamtobjektes (Bestand und komplettes Grundstück), zum Preis von 696.000,00 €, gibt es noch weitere Möglichkeiten:Anbau an den Bestand und zusätzlich ein Ein-/Zweifamilienhaus in der zweiten Reihe. Erhalt des Bestandes und "nur" der Neubau in der zweiten, ggf. auch dritten Reihe.Abriss des Bestands und Neuplanung der gesamten Bebauung mit Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung in der zweiten und ggf. dritten Reihe.Der Kauf des Bestandshauses ist nicht im Kaufpreis enthalten.Die Kosten für einen Anbau, Neubau oder eine Umgestaltung sowie Vermessungskosten, sind von der Käuferseite zu tragen.Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung, oder zeigen Ihnen verschieden Bebauungsmöglichkeiten.Das Grundstück wird erst beurkundet, wenn es für das Bestandsgebäude ebenfalls einen Käufer gibt. Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.96, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: Keine zusätzliche Maklerprovision für Käufer.
