Kaufpreis 998.000 €
63741 Aschaffenburg
Zimmer 17
Größe 449 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 17
Größe: 449 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Mehrfamilienhaus steht im flächenmäßig größten und gleichzeitig auch einwohnerstärksten Stadtteil von Aschaffenburg, Damm, nur 2,3 Kilometer vom Zentrum entfernt. Eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind vor Ort zu finden. Von Kindergarten bis hin zu den unterschiedlichen weiterführenden Schulen ist alles in wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus hat die Technische Hochschule Aschaffenburg deutschlandweit einen sehr guten Ruf und bietet ein umfassendes Studienangebot.Aschaffenburg, mit der angeblich höchsten Kneipendichte in Bayern, verfügt über ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Bars. Als Kulturstadt bietet sie ihren Besuchern viele Attraktionen wie das Stadttheater, die Stadthalle am Schloss, die Unterfrankenhalle, Konzertsäle, Galerien, Kinos und Kleinkunstbühnen. Mit einer großen Anzahl unterschiedlicher Sportvereine und -Veranstaltungen, können sich die Bewohner über ein blühendes Vereinsleben freuen. Ebenfalls ist die gute Anbindung an die A3, als auch die nahegelegene A45 zu nennen, über die das gesamte Rhein-Main Gebiet angeschlossen ist. Zudem ist die Main-Metropole Frankfurt, mit dem internationalen Flughafen, in ca. 40 Minuten und die unterfränkische Stadt Würzburg in ca. 50 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Alternativ sorgt auch die, nur wenige Gehminuten entfernte, Bushaltestelle für eine schnelle Beförderung in das Zentrum, an den Hauptbahnhof mit dem ICE Anschluss und an die umgebenen Stadtteile. Ausstattung: MFH (4WE)- Gasheizung- Fassade wurde im Frühling 2022 teilsaniert + gestrichen - voll unterkellert (ca. 71m²) - voll vermietetMFH (2WE)- Ölheizung- voll unterkellert (ca. 70m²)- Balkone- großzügiger Garten - voll vermietet - ca. 90 m² neue Wohnfläche generierbar Objekt: Ein Mehrfamilienhaus wie es im Buche steht.Voll vermietet, mit Potential auf eine zusätzliche Wohnung, langjährige Mieter und Rendite. Was will man mehr?!Dieses genial gelegene Mehrfamilienhaus teilt sich in zwei Objekte. Im ersten Haus befinden sich vier Wohnungen, im hinteren Haus zwei. Neben einem allgemeinen Gartenanteil weist das Dachgeschoss im hinteren Haus eine ausbaubare Dachgeschossfläche mit ca. 90m² auf. Diese ist bereits genehmigt und projektiert.Im Innenhof zwischen den beiden Objekten befinden sich aktuell 3 Stellplätze im Ausbau.Alle sechs Wohnungen sind in einem soliden Zustand, könnten aber nach Bedarf eine Modernisierung benötigen. Sonstiges: Aurelion & Company wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung. Für eine Besichtigung vereinbaren Sie mit uns einen Termin. Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. Dritten. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten. Stichworte: 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt
