Kaufpreis 430.000 €
40595 Düsseldorf
Zimmer 6
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 6
Größe: 169 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Lage: Das Objekt liegt in einer Autofreien (zum Abladen ist die Straße befahrbar), ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Garath. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. In unter 10 Minuten gelangen Sie zu einem nahe gelegenen Penny sowie weiteren kleineren Supermärkten, Feinkostläden, Bäckereien und Arztpraxen.Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls im engeren Umkreis vorhanden. Nur 5 Minuten vom Haus entfernt finden Sie den Garather Wald mit seinem abgezäunten Wildschutzgebiet in dem man Wildschweine, Rehe und Füchse beobachten kann.Auch die S-Bahn-Station "Düsseldorf-Garath" ist in unter 15 Minuten Fußweg erreichbar und bietet Anbindungen zu den S-Bahnen S6 in die Richtungen Köln und Essen. Zudem garantiert die Lage des Objektes gute Anbindungen an weitere ÖPNV Möglichkeiten via Bus in die Richtungen Düsseldorf-Zentrum oder Monheim. Die Autobahn A59 mit den Zielen Düsseldorf, Leverkusen und Köln erreichen Sie in wenigen Minuten. Ausstattung: - Baujahr 1968- 334 m² Grundstücksfläche- Garage - Fernwärme- teilweise elektrische AußenjalousienHauptwohnung:- 119 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - Gäste-WC - Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster- Einbauküche - Dachterrasse mit Markisen- Einliegerwohnung: - ca. 50 m² Wohnfläche- 2 Zimmer- Badezimmer mit Dusche und Fenster - kleiner Garten - zu mtl. KM von 450 € vermietet Objekt: Möchten Sie ihren Traum vom Eigenheim mit einem Einfamilienhaus mitten im Süden Düsseldorfs wahr werden lassen? Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses Haus wurde 1968 gebaut und ist mit 169 m² in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Hauptwohnung verfügt über ca. 119 m² und die Einliegerwohnung über ca. 50 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Hausflur mit den Zugängen zur Hautwohnung und der Einl...Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 12.11.2033.Endenergiebedarf beträgt 185.50 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.Die Energieeffizienzklasse ist F. Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
