Kaufpreis 449.000 €
78083 Dauchingen
Zimmer 9
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 9
Größe: 240 m2
Baujahr: 1940
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Dauchingen, mit seinen ca. 3.900 Einwohnern, liegt auf einer weithin ebenschwelligen, nach Osten abflachenden Baarhochfläche mit attraktiver Südhanglage, die im Anschluss nach Osten steil ins Neckartal abfällt.Die Attraktivität Dauchingens liegt neben der guten verkehrlichen Anbindung auch in seiner Infrastruktur.Hierzu zählen unter anderem ein Lebensmitteldiscounter, Bäckereien, eine Metzgerei, Ärzte sowie verschiedene Gaststätten. Daneben bieten über 40 Vereine und Organisationen vielfältige Möglichkeiten, sich sportlich oder in anderer Weise zu engagieren.Das katholische Familienzentrum St. Franziskus mit U 3- und Kleinkindbetreuung sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule decken den vorschulischen bzw. schulischen Bildungssektor ab. Die Wohnanlage Löwen mit ihrem innovativen Konzept schafft die Möglichkeit, auch im Alter und bei Pflegebedürftigkeit in der gewohnten Umgebung des Ortes bleiben zu können. Kleine und mittelständische Unternehmen tragen dazu bei, dass attraktive Arbeitsplätze im Ort vorhanden sind. Objekt: Das angebotene Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit großartiger Lage direkt in der Nähe des Zentrums.Die Wohnfläche von ca. 240 qm., verteilt sich auf zwei Etagen. Keller und Speicher sind auch vorhanden.In dem Mehrfamilienhaus befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung mit ca. 65m², eine 3-Zimmer Wohnung mit ebenfalls ca. 65m² und eine 4-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 110m². Zwei Einzelgaragen mit elektrischem Torantrieb, sowie 3 Stellplätze vor dem Haus.Die Erdgeschosswohnung hat neben dem Wohnzimmer und Schlafzimmer noch ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Terrasse mit Garten. Die Küche verfügt auch über einen Essbereich.Die Wohnung im OG hat neben dem Wohnzimmer mit einem Kaminofen, Schlafzimmer, Kinderzimmer auch ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche und einen Balkon.Die Maisonettewohnung hat ebenfalls ein Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche mit Essbereich, 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Auch ein zusätzlicher Speicher unter dem Dach ist über eine Leiter vom Dachgeschoss erreichbar. Die Wohnungen sind mit einem Parkettboden und Fliesen ausgestattet.Im Keller gibt es eine Waschküche und Stauraum.Auf dem ca. 850m² großen Grundstück ist hinterm Haus noch ein sehr großzügiger Garten.Das Haus wurde 1974 komplett saniert. Teilsanierungen wurden 2003, 2012 und 2019 durchgeführt.Beheizt wird das Haus über eine Öl Zentralheizung von 2003.Das Haus dürfte für Anleger äußerst interessant sein. Es ist komplett vermietet und die Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 26.520,-€ pro Jahr.Grundrisse gibt es nur von 1974, als das Haus das erste mal komplett saniert wurde. Vom aktuellen Stand sind leider keine Grundrisse vorhanden. Sonstiges: Die Informationen im Exposé stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Die Maklerprovision wird ausschließlich nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig.Interessenten bekommen von uns Email (Exposé, Terminbestätigungen, usw. ..), bitte deshalb auch in den "SPAM" Ordner schauen. Kann schon mal passieren, dass sich eine Mail auch dorthin verirrt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
