Kaufpreis 520.000 €
38124 Braunschweig
Zimmer 3
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 3
Größe: 110 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Der Zuckerberg in Braunschweig - eine beliebte, weil sehr ruhige Wohnlage; umgeben von viel Grün! Diese Wohngegend, zugehörig zum Stadtteil Lehndorf-Watenbüttel, ist umgeben vom Wald- und Wiesengebieten. Hier leben etwas über 3.800 Einwohner. Die unmittelbare Wohnumgebung ist geprägt von stilvollen und modernen Immobilien. Am Rand des Zuckerbergs gelegen, sind Sie in wenigen Schritten in der freien Natur. Innerhalb kürzester Zeit sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad entweder in Lehndorf, in den Wäldern oder erreichen die Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs.Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Bäckerei oder Nahversorger, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle, mit regelmäßigen Verbindungen in die Innenstadt bzw. die umliegenden Ortsteile, ist (fast) "um die Ecke" - so sind vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet ganz nah.Einige Daten über Braunschweig:Eine Stadt mit über 250.000 Einwohnern. Im südöstlichen Niedersachsen gelegen ist es die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes. Namhafte Arbeitgeber wie z.B. Volkswagen AG, Volkswagen Financial Services, Siemens etc. sind hier beheimatet - genauso wie bundesweit tätige Forschungsunternehmen wie z.B. die Physikalisch-Technische-Bundesanstalt oder das Helmholz-Zentrum. Verkehrstechnisch ist die Stadt hervorragend überregional angebunden: eine der zentralen Autobahnverkehrsachsen Deutschland, die A2 (Berlin - Ruhrgebiet) ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar, genauso die A39 nach Wolfsburg oder die A36 in den Harz und weiter nach Leipzig sind hier ganz nah. Mit dem ICE ist Braunschweig ebenfalls zu erreichen - bzw. von hier aus (fast) ganz Deutschland. Hier lässt sich gut leben: ruhig, stilvoll, modern - sowie "unter sich"! Ausstattung: Erdgeschosswohnung im Überblick:+ 3 Zimmer+ Wohnküche mit Essgelegenheit+ 1 Bad mit Dusche und Badewanne+ 1 Balkon mit Südost-Ausrichtung+ Keller / Allgemeinkeller+ Gartenanteil von ca. 95 m² (Nordwest-Lage)KfW-Förderung pro Wohneinheit (s.h. sonstige Angaben):+ KfW-Darlehen zu 1,7% für 150.000 Euro+ hoher Tilgungszuschuss möglich (zwischen 20 - 30% möglich)+ jeweils gütlig für EigennutzerTechnik, Planung, Optionen:+ Massive Bauweise+ 3-fach verglaste Fenster mit Rolläden+ hochwertige Sanitärobjekte und Fliesen+ Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser+ Fußbodenheizung+ Stromerzeugung durch Photovoltaik+ Grundrissänderungen nach Rücksprache möglich+ weitere Wünsche: lassen Sie uns Ihre Ideen zukommen, gemeinsam finden wir die bestmögliche Lösung!Garten, Parkplatz, Energieausweis:+ Gartenanteil zur eigenen Nutzung+ PKW-Stellplatz (geschützt)+ Keller: eigener Raum sowie Allgemeinkeller+ Pflasterung der Zuwegung und des Stellplatzes+ Der Energieausweis wird zur Zeit erstelltViele Möglichkeiten - ein Ziel: schönes wohnen nach ihren individuellen Wünschen! In Kombination mit den Fördermöglichkeiten nach KfW wird Ihr (Wohn-)Traum in die Realität umgesetzt - ein Tandem, bestehend aus Finanzierungs- und Energieberater, wird Sie hierbei begleiten und an Ihrer Seite stehen! Objekt: Seltene Gelegenheit zum stilvollen wohnen und leben: In einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Stadt Braunschweig können Sie im "Neubau" wohnen! Auf einem wunderschönen Gartengrundstück entsteht, durch Sanierung des Altbestands sowie Erweiterung durch Anbau, eine kleine und feine Wohnanlage: drei Wohnungen mit dazugehörigem Garten! Diese Erdgeschosswohnung wird über ca. 110 m² Wohnfläche verfügen, viele Fenster sorgen für Licht und Helligkeit. Ein direkter Gartenzugang "verschafft" dieser Wohnung noch mehr Wohnflair. Richten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen ein, da diese sich zur Zeit in der Planungsphase befinden, sind durch Sie kleinere individuelle Wünsche nach Absprache umsetzbar. Wohnen am Zuckerberg - zeitloses Design kombiniert mit nachhaltig-moderner Technik sorgt für's Wohlfühlen; und die Heiz-/Energiekosten haben Sie, sprichwörtlich, im Griff! Und die Verbindung mit den aktuellen KfW-Fördermöglichkeiten (Top-Verzinsungen, Tilgungszuschuß, etc:) macht dieses Wohnangebot noch attraktiver!Weitere Wohneinheiten in diesem Gebäude:- 1x Maisonette, ca. 124 m² Wohnfläche, elegante Wendeltreppe, Balkon Südost- 1x Maisonette, ca. 110 m² Wohnfläche, große Dachterrasse nach NordwestFür ein erstes Gespräch sind wir für Sie da - auch gerne am Wochenende! Wünsche wollen Wohnen - setzen wir diese gemeinsam um! Der Energieausweis wird aktuell ersteltl und liegt im weiteren Verlauf der Planungsgespräche vor. Stichworte: Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 40,00 m², Gesamtfläche: 204,00 m², vermietbare Fläche: 110,00 m², Grundstücksfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Flughafen: 62.40, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz vom Zentrum: 4.70, Distanz zur Hauptschule: 1.40 Provision: 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
