Kaufpreis 249.000 €
26817 Rhauderfehn
Zimmer 4
Größe 139 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 4
Größe: 139 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Ausstattung u. Raumaufteilung:*bodentiefes Fenster im Esszimmer (Zugang zur gr. überdachten Terrasse)*Kunststofffenster weiß*Einbauküche, im Kaufpreis enthalten*gr. HWR-Küche, im Kaufpreis enthalten*teilw. elektr. Rollläden *Fliesen im gesamten Erdgeschoss u. im Bad (OG)*Fußbodenerwärmung in der Küche, sowie im Bad OG*Laminat in den Schlafräumen*weiße Holz - Deckenvertäfelung im ges. Wohnhaus*Doppelcarport mit elektr. Sektionaltor*gr. überdachte Terrasse*Wände weiß gemalert*isolierter Dachboden*Geräteschuppen*zweite Terrasse im hinteren GartenbereichRaumaufteilung:Erdgeschoss:*Wohnen/Essen (gr. Raum mit Zugang zur überd. Terrasse) (33,15 m²)*Küche inkl. EBK (13,08 m²)*Hauswirtschaftsraum mit Seiteneingang (7,91 m²)*Gäste-WC (1,98 m²)*Diele (11,90 m²)*sep. Garderobe (3,64 m²)Obergeschoss:*Schlafen (20,02 m²)*Kind 1 (15,08 m²)*Kind 2 (12,61 m²)*Bad (Wanne u. Dusche) (10,75 m²)*Flur (6,54 m²)*Abstellr. (2,90 m²)Dachboden für zusätzliche Staufläche* Brötje Brennwert-Heizungsanlage aus dem Bj. 2012Zusatz: sämtliche Möbel können auf Wunsch gerne übernommen werden, sprechen Sie uns an ! Objekt: *** Wunderschöne, top gepflegte gr. Doppelhaushälfte mit 4 ZKB in einer ruhigen Siedlungslage/Sackgassenendlage von Rhauderfehn ***Diese äußerst schicke u. gr. Doppelhaushälfte aus dem Bj. 1997, mit einer Wohnfläche von ca. 139 m², besticht durch ihr absolut gepflegtes Erscheinungsbild. Anschauen, begeistert sein u. einziehen wollen... mit fast keinem Renovierungsaufwand.Im Inneren der Immobilie herrscht eine freundliche Wohlfühlatmosphäre. Über den hellen Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in das großzügige Wohn-/Esszimmer, mit direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Blick auf den wunderschön gepflegten Garten. Die Küche, welche mit einer qualitativ sehr gut ausgestatteten Einbauküche versehen ist, mit angrenzendem HW-Raum, verfügt über einen Zugang zur Hofeinfahrt/Carport. Somit bleiben verschmutzte Kleidung und Haustiere direkt im Nebenraum. Ein Gäste-WC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Als großzügige Garderobe dient ein separater kl. Raum.Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, dort befinden sich die drei Schlafräume sowie das voll ausgestattete Badezimmer (inkl. gr. Badewanne). Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwert-Therme von Brötje aus Bj. 2012, die im Dachboden/Dachstuhl verbaut wurde.Für zusätzliche Abstell-/ oder Staufläche steht Ihnen ein weiteres, sep. Gartenhaus zur Verfügung. Ihre Fahrzeuge parken Sie im großen Doppelcarport mit elektr. Sektionaltor. Der Garten wurde liebevoll und sehr geschmackvoll angelegt. Das Grundstück ist vollständig umzäunt und nicht einsehbar, da wunderschön bewachsen. Am Grundstücksende (hinter dem Zaun) befindet sich eine schöne, großzügige Wieke/Kanal, der auch zur Entwässerung dient.Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser äußerst gepflegten, schönen Immobilien. Zögern Sie nicht und vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte: Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 17.00, Distanz vom Zentrum: 2.50 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Diese beträgt 3,57 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
