Kaufpreis 279.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 4
Größe 158 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 4
Größe: 158 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Platz für die große Familie! Lage: Die Immobilie liegt in einem reinem Wohngebiet im Westen der Kernstadt Lahr. Die am Grundstückende verlaufende Rheintalbahn ist durch eine Schallschutzmauer getrennt und durch die Baum- und Heckenbepflanzung kaum hör- und sichtbar.Das Wohngebiet ist gut an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Stadtmitte angebunden. Ein Kindergarten und eine Grundschule ist in der Nähe fußläufig erreichbar - sämtliche weitere Schularten sind in der Kernstadt zu finden. Ein großer Einkaufsmarkt ist in unmittelbarer Umgebung in 5 Minuten Gehzeit gut zu erreichen. Auch sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants, Cafes, Banken und vieles mehr vorhanden. Die zentrale Lage mit Anschluss an die Autobahn A5, die Bundesstraße 3 und die Bundesstraße 415 sowie den Bahnhof der Deutschen Bundesbahn bieten für junge Familien großes Potenzial zur freien Entfaltung und flexibler Lebensgestaltung. Ausstattung: - Stilvolle Ausstattung mit historischen Türrahmen- Bodenbeläge: Fliesen passend zum Baustil und Holzböden- PKW Stellplätze vor dem Haus- Gesamthaus mit 2 Wohnungen - großer Garten zur freien Entfaltung- Stadtrandlage- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe erreichbar Objekt: Die bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ergänzt um 3 Zimmer im Dachgeschoss, befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit (Baujahr 1907). Die Haustüre mit Rundbogen-Fenstern und dekorativen Blumenornamenten als auch das Treppenhaus mit Lamperie, Steingutfliesen und dem Treppengeländer aus Holz ist charakteristisch für diese Bauzeit. Die ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich auf insgesamt 4 Zimmer, Diele, Badezimmer mit separatem WC. Besonders erwähnenswert sind die sehr schön ausgearbeiteten Türgewänder um die Zimmertüren. Drei Zimmer mit separatem WC im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche sind der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet. Die Sanitär- und Elektrotechnik, das Heizsystem und teilweise die Bodenbeläge sind nicht mehr zeitgemäß und eine Erneuerung wird empfohlen. Nun gilt es die Räume charmant zu überplanen, um sie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das Untergeschoss mit den Kellerräumen verfügt teilweise über Naturboden, dieser eignet sich ideal zur Lagerung von Lebensmitteln. Das große Gartengrundstück mit insgesamt 2181 m² bietet viele Möglichkeiten für eine ideenreiche Gartengestaltung. Jeweils ein Anteil von 50 Prozent ist der Eigentumswohnung im Erdgeschoss und Obergeschoss zugeordnet. Im großen, separaten Schuppen ist reichlich Platz für Gartenmöbel und -geräte vorhanden.Bezugsfrei.Elektro-Nachtspeicheröfen, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 180,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).
