Kaufpreis 1.170.000 €
22143 Hamburg
Zimmer 7
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 1.170.000 €
Zimmer: 7
Größe: 298 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses wundervolle Haus liegt in einer schönen Wohnstraße von Alt-Rahlstedt, umringt von alten Villen. Der Stadtkern von Rahlstedt sowie die S-Bahn sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés sind hier zu finden sowie ein idyllischer Wochenmarkt an jedem Mittwoch und Samstag; donnerstags ist Bio-Wochenmarkt. Sämtliche Schulzweige befinden sich im unmittelbaren Umfeld, ein breit gefächertes Angebot der Freizeitgestaltung (Reiten, Schwimmen, Hockey etc.) ist ebenfalls vorhanden. Ausstattung: Außergewöhnlich, nach Feng Shui gestaltet, Solaranlage, Fußbodenheizung in Küche und Bad, Einbauküche, 6 Schlafzimmer, (7 inkl. Einliegerwohnung), loftartige Gästewohnung, Gäste -WC, Kamin, Parkett, Fliesen- und Fliesenböden, Teilkeller, riesiger, parkähnlicher Garten, 80 m² Terrasse, 2 PKW-Stellplätze, sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sehr gute Infrastruktur, Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/ im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich (Quelle: Telekom).Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem sich neben Abstellfläche auch eine Waschküche und die Haustechnik befinden. Darüber hinaus gibt es das ehemalige Schwimmbad, das heute Gästewohnung ist. Insgesamt etwa 97 m² Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf einen ca. 76 m² großen Raum mit einer versenkten Lounge Ecke, eine offene Küche mit weißer Einbauküche, ein Duschbad und eine Abstellkammer. Diese wundervolle loftartige Gästewohnung ist 2013 neu entstanden, sie ist vollkommen autark und hat ihren eigenen Eingang und eine eigene Terrasse.Eine hochwertige weiße Einbauküche reicht L-förmig in den Raum hinein, sie verfügt über sämtliche Elektrogeräte. Das moderne Badezimmer ist mit weißen Badelementen und eleganten grauen Fliesen versehen, dezente türkisfarbene Mosaiksteine setzen einen schönen Akzent. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung, die Radiatoren sind in den Fußboden eingelassen.Natürlich ist Ihnen der riesige Garten aufgefallen. Ein Grundstück von diesem Ausmaß ist in innerstädtischen Lagen inzwischen kaum noch zu finden, es ist in drei Richtungen von Gärten eingeschlossen und damit eine ganz besondere Oase. Der Garten ist weitgehend pflegeleicht angelegt und gleicht einem Park, zahlreiche Bäume und Sträucher säumen eine weitläufige Rasenfläche. Das hintere Grundstück ist vollständig eingezäunt und durch ein abschließbares Gartentor vom Vorgarten getrennt. Auch die Position des Hauses ist besonders, das Gebäude beginnt etwa 26 m hinter der vorderen Grundstücksgrenze und liegt damit ca. 10 m weiter von der Straße entfernt, als die benachbarten Häuser. Gern beantworten wir Ihre Fragen und freuen uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Objekt: Das Haus wurde 2007 umfassend saniert und teilweise umgebaut, seitdem ist es fortlaufend modernisiert und instandgehalten worden. Es hat einen schönen familiengerechten Grundriss und eine Gästewohnung, die 2013 im ehemaligen Schwimmbad entstanden ist. Dieses Zuhause war schon immer ein wunderbar vielfältiges Haus, das mit den Bedürfnissen seiner Familie mitgewachsen ist. Es hat Kinder heranwachsen sehen, Geburtstage und Partys gefeiert, Gäste beherbergt, Wohnzimmerkonzerte gehört, Kunstwerke gezeigt und seinen Bewohnern Geborgenheit geschenkt; dabei ist es stets jung und frisch geblieben und steckt immer noch voller Möglichkeiten. Das etwa 106 m² große Erdgeschoss ist zeitgemäß, offen gestaltet, ungefähr 63 m² Wohnfläche sind hufeisenförmig angelegt und für Wohnen, Essen und Kochen reserviert.Teils bodentiefe Fenster erstrecken sich über die gesamte Rückseite des Hauses, sie sorgen für lichtdurchflutete Räume und geben den Blick auf den traumhaften, parkähnlichen Garten frei. Einige Fensterelemente lassen sich komplett öffnen, sodass die etwa 80 m² große Terrasse im Sommer Teil des Wohnbereichs wird. Eine Markise schützt vor zu viel Sonne. Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen und nur durch einen Tresen vom Essbereich getrennt. Die Einbauten bestehen aus dunklem Holz mit schönen Milchglaselementen und hochwertigen Markengeräten der Firmen Liebherr, Siemens und Neff. Stauraum und Arbeitsfläche ist reichlich vorhanden. Eine Fußbodenheizung sorgt für warme Fliesen. Ein langer Esstisch bietet Platz für eine große Familie oder ein gemütliches Essen mit Freunden. Der Boden im Wohn- und Essbereich ist mit Stäbchenparkett belegt, das Parkett ist vor einem guten Jahr frisch abgeschliffen und neu versiegelt worden.Ein Kamin darf natürlich nicht fehlen, er ist inzwischen überarbeitet und mit einer Kassette und einem Sichtfenster versehen worden. Zu dieser Jahreszeit verbreitet er im Wohn- und Essbereich seine wohlige Wärme.Ein weiterer Raum kann Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer sein, er befindet sich in der ehemaligen Garage und ist vom Wohnraum aus durch eine Verbindungstür zu betreten. Zwei raumhohe Glaselemente zeigen nach Süden und lassen sich zur Terrasse hin öffnen, ein weiteres Fenster orientiert sich Richtung Garten.Der Eingangsbereich ist als Vorflur oder Windfang mit einer Glastür von der Diele getrennt, er ist mit einem geräumigen Einbauschrank versehen. Wir sagen nur, Jacken, Mäntel, Schultaschen, Mützen, Handschuhe, Schals..... Da hat jemand mitgedacht!In der Diele gibt es natürlich auch ein Gäste-WC und die Treppe nach oben.Das Obergeschoss verteilt sich auf vier großzügige, helle Schlafzimmer und ein Vollbad. Das Bad ist mit weißer, zeitlos eleganter Badkeramik ausgestattet, die Wände sind verputzt oder mit wasserfarbenen Mosaikfliesen versehen. Beides harmoniert sehr schön mit den schieferfarbenen Bodenfliesen.Es gibt ein kleineres und drei etwa gleich große Schlafzimmer, jedes Zimmer ist anders. Gemütliche Dachschrägen, tolle Balkenkonstruktionen, der Blick in den unglaublichen Garten oder ein Balkon, werden bei Ihren Kindern für zähe Verhandlungen sorgen. Sonstiges: WAS SIE SONST NOCH WISSEN MÜSSENDie etwa 80 m² große Terrasse ist zu 25%, mit etwa 20 m² in der Wohnfläche berücksichtigt.INTERNETInternetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/ im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload möglich (Quelle: Telekom). COURTAGEKäufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB von Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2007 Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
