Kaufpreis 239.000 €
56291 Badenhard
Zimmer 4
Größe 143 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 4
Größe: 143 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Herrlich ruhige Wohnlage mit hervorragender AnbindungDas äußerst gepflegte Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der beschaulichen Hunsrückgemeinde Badenhard, nur wenige Kilometer von Emmelshausen und St. Goar entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 61- die Autobahnauffahrt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt - garantiert ferner eine hervorragende Anbindung an die Großregionen Köln/Bonn und das Rhein-Main-Gebiet. Durch die kurzen Wege ins schöne Rheintal und die Hunsrück-Wälder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ist darüber hinaus auch ein hoher Freizeitwert garantiert. Den Großteil des täglichen Bedarfs, wie Lebensmitteleinkauf, Kindergarten und Grundschule finden Sie im 5 Kilometer entfernten Pfalzfeld, die weiterführenden Schulen und sämtliche weiteren Einrichtungen wie Behörden, Ärzte, etc. stehen in Emmelshausen zur Verfügung. Ausstattung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (ca. 2010 neu), ISO-Fenster in pflegeleichten weißen, Kunststoffrahmen (ca. 2006), Dach teilweise 2019 erneuert, Elternschlafzimmer und Ensuite-Bad 2020 neu errichtet, beide Bäder modern gefliest, EG-Bad (ca. 2005) mit Wanne, WC, Waschtisch, DG-Bad mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch, beides Tageslichtbäder, insgesamt helle und moderne Raumgestaltung, alle Nassbereiche ansprechend gefliest, Wohn- und Schlafräume mit Laminat, zusätzlicher Kaminofen im EG, gemütlicher Wintergarten mit Zugang zur großen überdachten Terrasse, angrenzender Schuppen als Holzlager, großer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche, SAT-TV, große Garage mit elektrischem Tor, Carport, Gartenschuppen mit Schiebetor für größere Fahrzeuge oder als Gartenhütte, etc...Informationen zum Energieausweis:Art des Energieausweises: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 12.09.2016Endenergiebedarf: 318,2kWh/(m²a)Mit Warmwasser: jaHeizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlBaujahr des Gebäudes: 1953Effizienzklasse: H Objekt: Einladend und gemütlich - ansprechend gestaltete Wohnräume für Paare und kleine FamilienDas Wohnhaus mit seiner herrlich großen umlaufenden Terrasse wurde ursprünglich ca. 1953 teilunterkellert errichtet und in den letzten Jahren regelmäßig stilvoll modernisiert. Heute stehen hier, auf einem terrassiert angelegten Grundstück helle und einladende Wohnräume für bis zu 4 Personen zur Verfügung. Zahlreiche Nutz- und Nebenflächen, sowie eine große Garage, der Heizungs- und Hauswirtschaftsraum und ein weiterer Carport auf der gegenüberliegenden Straßenseite dienen als optimale Ergänzung und könnten bei Bedarf teilweise noch zum Wohnraum ausgebaut werden. Die äußerst gepflegte Außenanlage, bestehend aus der großen, überwiegend überdachten Terrasse,einer weiteren, höher gelegenen Terrasse sowie einem herrlich großen Wiesenstück bietet ausreichend Platz für tobende Kinder und unbeschwerte Grillabende mit Freunden. Das Gartengrundstück ist zusätzlich über einen Wirtschaftsweg auch mit großen Fahrzeugen und Geräten erreichbar. Das schön angelegte Areal hat eine Gesamtgröße von 1.016 m².Aufteilung:Wohnfläche 143 m²UG: KellerraumEG: Diele, großes Gäste-/Arbeitszimmer, Küche, Bad, Wintergarten mit Zugang zu Terrasse und GartenDG: Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 inkl. MwSt.
