Kaufpreis 415.000 €
15936 Dahme/Mark
Zimmer 12
Größe 318 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 12
Größe: 318 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 StellplätzeNettorendite Ist in %: 5,18 Nettorendite Soll in %: 6,39 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.532,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.492,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in prominenter Lage in Dahme/Mark. Es liegt unmittelbar an der Hauptverkehrsstraße, die die Ortschaft mit dem Umland verbindet. Dementsprechend gut ist die Verkehrsanbindung in anderen Gemeinden sowie nach Cottbus (76 km), Dresden (127 km) und Berlin (97 km). Aufgrund des Standortes direkt im Zentrum der amtsangehörigen Stadt im Landkreis Teltow-Fläming im südlichen Brandenburg lassen sich Besorgungen für den täglichen Bedarf fußläufig erledigen. Supermärkte und andere Einzelhandel befinden sich in direkter Umgebung. Gleiches zählt für Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Ärzte. Bis zur Schlossruine des Ortes samt Grünanlage sind es rund 600 m. Weitere Naherholungsmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind das ortsansässige Freibad und der Tierpark Nordhag mit seinem angrenzenden Sportpark. Nach einem kurzen Spaziergang erreichen Eltern mit kleinen Kindern Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den Umlandgemeinden. Ausstattung: + 6 Wohnungen+ Dachgeschoß (Ausbaureserve)+ Stellplätze im Freien+ Kellergeschoß+ umfassend modernisiert Objekt: Das Wohnhaus:Erbaut wurde das gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise in den Jahren 1982 und 1983. Es ist mit einem Walmdach ausgestattet. Erst im Jahr 2009 erfolgte eine Grundsanierung, die Fenster, Fassade, Dach, Sanitär und Heizung umfasste. Das Wohnhaus befindet sich auf einem rund 1.017 m² großem Grundstück. Es besitzt drei Etagen, auf die sich 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 318 m² verteilen. Diese unterteilt sich in 12 Zimmer und 6 Badezimmer. 5 der 6 Wohnungen haben einen Balkon. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz. Das Dachgeschoss ist für eine zusätzliche Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² ausbaufähig. Gas, Wasser, Abwasser liegen bis ins Dach.Wohnungen:Die 6 Wohnungen verteilen sich auf 3 Etagen und eine Wohnfläche von 318 m². 3 der Wohnungen besitzen eine Größe von je 52 m². Die anderen drei Wohnungen sind mit 54 m² geringfügig größer. Jede Wohneinheit verfügt über ihre eigene Gastherme.Die Ausstattungsmerkmale der einzelnen Wohnungen unterscheiden sich leicht. Alle verfügen über ein Tageslichtbad mit Dusche. Die Befeuerung erfolgt mit Gas und es gibt eine Etagenheizung. Die Küchen verfügen teilweise über eine Einbauküche. Dank der doppelt verglasten Fenster aus Kunststoff sind Energieeinsparungen möglich. Als Bodenbelag dienen je nach Zimmer und Wohnung Laminat, Fliesen und Parkett.Der Keller weist insgesamt 10 Abstellräume unterschiedlicher Größe auf. Der größte von ihnen hat eine Abstellfläche von 14,84 m². Der kleinste Kellerraum misst 2,35 m². Jeder Abstellraum hat eine eigene Tür, die zu einem gemeinsamen Flur führt. Über eine Treppe lässt sich das Erdgeschoss des Wohnhauses erreichen, während eine zweite Treppe einen direkten Ausgang zum Hof ermöglicht. Sonstiges: Damit wir Ihre Anfragen zeitnah bearbeiten können, bitten wir um vollständige Angaben im Kontaktformular.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.Provisionshinweis:7,14 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Angabenvorbehalt:Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.Als Immobilienunternehmen werden wir vom Gesetzgeber dazu verpflichtet, vor Eingehung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Kunden festzustellen und zu überprüfen. Zur Identitätsfeststellung ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Passes mittels einer Kopie/Foto festhalten.Das Geldwäschegesetz verpflichtet den Makler die Kopien mindestens 5 Jahre aufzubewahren. Stichworte: Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 318,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 5, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2009, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 200.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.00, Distanz zur Autobahn: 38.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10 Provision: keine Käuferprovision inkl. MwSt.keine Käuferprovision
