Kaufpreis 349.000 €
82433 Bad Kohlgrub
Zimmer 2
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2
Größe: 78 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Bad Kohlgrub! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines historischen Anwesens mit modernem Komfort und bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten 4-Parteienhaus mit einer Arztpraxis im Erdgeschoss, welches im Jahr 1960 erbaut und 2005 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen wurde. Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, historisches Flair zu genießen!Die Wohnung umfasst großzügige knapp 80 Quadratmeter Wohnfläche und bietet Ihnen viel Raum für Ihre individuellen Wohnideen. Dank der Sichtbalken und des erlebbaren Dachs verströmt die Wohnung ein rustikales und gemütliches Ambiente. Die Raumaufteilung ist flexibel, und durch nachträglichen Wandeinbau können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Sehen Sie hierzu in der Anlage die aktuelle Gestaltung des Grundrisses sowie einen möglichen Aufteilungsvorschlag.Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung, was in dieser Lage ein echtes Highlight ist. Die Heizung erfolgt dabei über eine moderne Zentralheizung mit Gas, die für wohlige Wärme sorgt. Ein zusätzlicher Holzofen steht Ihnen zur Verfügung und bietet an kühlen Abenden eine behagliche Atmosphäre. Als zusätzliches Highlight erfolgt die Holzbereitstellung bequem über einen elektrischen Seilzug am Balkon, so dass Ihnen stets ausreichend Brennholz zur Verfügung steht. Bei dem Balkon handelt es sich um einen Südbalkon, so dass Sie unbeschwert die Sonne genießen und Ihre Seele baumeln lassen können. Dieses Anwesen hat eine reiche Geschichte und diente früher als Lehrerhaus und Feuerwehrhaus. Die historischen Details verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die Umgebung bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür, als Beispiel sei hier die Rantscher Weiher – Waldschluchtweg Runde genannt. Eine leichte Wanderung für alle Fitnesslevel mit leicht begehbaren Wanderwegen. Die Tour mit Blick aufs Hörnle und den Staffelsee ist bei Touristen sehr beliebt, und die Wohnung eignet sich daher auch ideal als Ferienwohnung, wenn Sie Ihren Gästen einen besonderen Aufenthalt bieten möchten.Diese Dachgeschosswohnung in Bad Kohlgrub bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus Tradition und modernem Wohnkomfort! Lagebeschreibung: MAKRO-LAGEBad Kohlgrub, ein malerischer Kurort in einer beeindruckenden Naturkulisse, erstreckt sich harmonisch am Fuße der bayerischen Alpen im Herzen Bayerns. Diese bezaubernde Gemeinde befindet sich in der Region Oberbayern, etwa 80 Kilometer südwestlich von München. Die atemberaubende Landschaft Bad Kohlgrubs ist von imposanten Berggipfeln, üppigen Wäldern und klaren Bergseen geprägt, und die Nähe zu den renommierten Orten Garmisch-Partenkirchen und Murnau unterstreicht seine erstklassige Lage. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre entspannte Atmosphäre und die hohe Lebensqualität aus. Die Region bietet dabei ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Im Sommer laden zahlreiche Wander- und Radwege dazu ein, die umliegende Natur zu erkunden. Im Winter kommen Skifahrer und Snowboarder in den nahegelegenen Skigebieten auf ihre Kosten. Der Kurort ist auch für seine heilsamen Thermalquellen bekannt, die Erholungssuchende in den örtlichen Spa- und Wellnesszentren genießen können. Die Bewohner von Bad Kohlgrub schätzen nicht nur die Naturschönheiten, sondern auch die exzellente Infrastruktur der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gesundheitseinrichtungen sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A95 ermöglicht schnelle Verbindungen nach München und in die umliegenden Städte.MIKRO-LAGE:Diese reizvolle Dachgeschosswohnung in der Sankt-Martin-Straße 10 besticht durch ihre herausragende Mikrolage im Dorfkern von Bad Kohlgrub. Die Sankt-Martin-Straße ist eine ruhige Wohnstraße, die sich perfekt für ruhesuchende Menschen eignet. Abseits vom Trubel der Hauptstraßen ermöglicht diese Lage ein entspanntes und erholsames Wohnumfeld. Das Dorfzentrum bietet eine lebendige Atmosphäre und hält alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe. Die hervorragende Erreichbarkeit des Bahnhofs in nur 5-10 Minuten zu Fuß ist besonders praktisch für Pendler oder solche, die die Region erkunden möchten. Diese Nähe zum öffentlichen Verkehr erleichtert das Reisen erheblich. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der atemberaubende Blick auf den malerischen Dorfkern von Bad Kohlgrub mit seiner imposanten Kirche. Diese Aussicht verleiht der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre und verbindet Sie eng mit der reichen Geschichte und Kultur des Ortes. Der nur 2 Minuten entfernte Kurpark bietet eine Oase der Entspannung und Erholung. Hier können Sie die natürliche Schönheit der Umgebung in vollen Zügen genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Die Lage der Wohnung ermöglicht es Ihnen, die vielfältige kulinarische Szene von Bad Kohlgrub zu erkunden. Gemütliche Cafés und erstklassige Restaurants sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie kulinarische Genüsse in Ihrer unmittelbaren Nähe erleben können. Diese Dachgeschosswohnung in der Sankt-Martin-Straße 10 bietet ein einzigartiges Lebensgefühl, das den Charme und die Annehmlichkeiten eines bayerischen Dorfes in den Vordergrund stellt. Willkommen im Herzen von Bad Kohlgrub! Raumaufteilung: INNENBEREICHAktuell verfügt die Wohnung über einen großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Schlaf- und Kinderzimmer, sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Im Spitzboden wurde nachträglich eine Decke eingezogen, dadurch entstand weiterer Stauraum. Bei Bedarf kann diese entfernt werden, um in den Genuss eines erlebbaren Daches zu kommen. Die Raumaufteilung ist flexibel, und durch nachträglichen Wandeinbau können Sie die Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten (siehe Aufteilungsvorschlag in der Anlage).Durch die bodentiefen Fenster im Wohnbereich wirkt die Wohnung hell und luftig. Von hier erreichen Sie auch den sonnenverwöhnten Balkon mit vorwiegender Südausrichtung.Die Diele und der Küchenbereich sind gefliest, der Wohnbereich und die Schlafzimmer wurden mit Parkett ausgelegt. Der Kaminofen im Herzen der Wohnung sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Der im Keller gelegene Abstellraum bietet zusätzlich Platz um diverses Hab und Gut unterzubringen. Außerdem findet man hier einen sehr großzügig geschnittenen gemeinschaftlichen Wasch – und Trockenraum. OBJEKTEIGENSCHAFTEN•Dachgeschosswohnung im historischen Anwesen•Kunststofffenster mit Isolierverglasung•Velux-Dachflächenfenster•Keramikfliesen im Badezimmer, Küche und Diele•Zimmertüren in Buche •Holzstiege in den Spitzboden •Parkett in den übrigen Zimmern (Kährs Rot-Eiche)•Badewanne im Badezimmer•KaminofenZIMMERAUFTEILUNG•Diele•Offene Küche•Schlafzimmer•offener Ess-/Wohnbereich•Tageslichtbad mit Badewanne•Stauraum im Spitzboden•Kellerabteil•gemeinschaftlicher Wäsche-/Trockenkeller•Südbalkon•Garagenstellplatz Provision: 3,57% aus der Kaufpreissumme inkl. MwStProvision fällig bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages
