Kaufpreis 569.500 €
85221 Dachau
Zimmer 2
Größe 63 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 569.500 €
Zimmer: 2
Größe: 63 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: AUSSTATTUNGBaubiologische überwachte Materialauswahl für gesundes WohnklimaAußergewöhnliche Raumhöhen: In Dachgeschosswohnungen ca. 2,80m (Bäder und Dielen durch abgehängte Decken ca. 2,70m)In Geschosswohnungen ca. 2,60m(Bäder und Dielen durch abgehängte Decken zwischen ca. 2,46m und ca. 2,50m) Mit Aufzügen (Typ2; für in der Bewegung eingeschränkte Personen tauglich) fahren Sie schwellenfrei von der Tiefgarage in die Wohnung (Punkthäuser)Wählen Sie ohne Aufpreis aus verschiedenen Bodenbelägen:Italienische Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wand im Badezimmer im Format 30x60 oder 60x60 (ca. 40 verschiedene Fliesen wählbar)Mehrere Echtholzparkett oder Vinylbödentypen zur freien WahlDreifach verglaste Kunststofffenster in Quarzgrau (innen weiß)Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten für angenehme WärmeElektrisch bedienbare Außenrollos für mehr WohnkomfortBodengleich geflieste Duschen mit Bodenablaufrinne designstark, modern und seniorengerechtAußenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen. Lufthygiene, Schallschutz, Energieeffizienz für die perfekte NachtruheGemauerte Innenwände für mehr WerthaltigkeitGlasfaseranschluss (FttH) bis in die Wohnung (Dachau CityCom)Balkone und Dachterrasse mit fußwarmem und beständigem WPC-Belag (Holz-Kunststoff) Helle und übersichtliche Tiefgaragen mit bequemen EinzelstellplätzenFahrradräume in den Tiefgaragen (sperrbar)Fahrradstellplätze vor den Häusern 230V Steckdosen an den Stellplätzen mit 5-adriger Zuleitung als Wallbox-Vorbereitung Praktische Abstellräume für Kinderwagen und Gehhilfen direkt am Lift Zu jeder Wohnung gehört ein absperrbarer Kellerraum mit Steckdose und LED LeuchteWaschraum mit privaten Anschlüssen im Keller mit eigenem Zähler und sperrbaren Steckdosen. Alternativ und nach Platzangebot realisieren wir den Anschluss auch gerne in der WohnungVoll Service Paket durch unsere Hausverwaltung und unseren langjährig erprobten HausmeisterserviceZugeteilte Müllhäuser mit begrünten Dächern in der Nähe der HauseingängeErdgeschosswohnungen mit Garten erhalten ein eigenes Gartenhaus mit begrüntem Dach in Stahlbauweise mit Verblendung in Holz, oder Trespa.ÖKOLOGIEEnergieeffizienzklasse A+Die ökologische und sinnvolle Energieerzeugung ist unserer Meinung nach viel wichtiger als in zusätzliche, sinnlose und primärenergielastige Dämmmaßnahmen zu investierenNachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie von den Dächern im QuartierUnsere regional ansässigen Handwerksbetriebe sparen Ressourcen und Lebenszeit durch kurze AnfahrtswegeBereits unser Aushubmaterial wurde zur Ackerbodenverbesserung auf den umliegenden Feldern und zum Straßenbau im Gebiet verwendet. Aufwendige Transporte wurden vermiedenRegenwassernutzung durch Speicherung in Zisterne, dadurch können Trinkwasser und Kosten bei der späteren Bewirtschaftung der Freiflächen gespart werdenMinimaler Grundwassereingriff durch unsere intelligente Planung unter Verzicht auf Doppelparker-Systeme und durch Anheben des Straßen- und Gebäudeniveaus.Grundwasser fließt damit im Regelpegelstand nahezu unbeeinträchtigt unter der BodenplattePaketboxen in den Augustenfelder Höfen sparen unnötige Zustellversuche und Fahrten zu PoststellenExtensive Dachbegrünungen auf allen Dächern zur Verbesserung des Stadtraumklimas und zur Pufferung von StarkregenereignissenLeicht zugängliche und sperrbare Fahrradräume in den Tiefgaragen machen es den Bewohnern einfach auf den Drahtesel umzusteigenWir pflanzen 40 neue Bäume in den Freiflächen der Augustenfelder Höfe Lagebeschreibung: Viele Grünflächen in und rund um die Stadt, die weitläufigen Amperauen, ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Badeseen schenken den Bewohnern unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Den Karlsfelder See erreichen Sie mit dem Fahrrad in ein paar Minuten über einen idyllischen Weg entlang der Würm.In 4 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrrad an den Bahnhof!Durch direkten Fuß- und Radweg in nur ca. 900m. Von dort aus erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in nur 12 Minuten (RB). Die S-Bahnen fahren zu Berufsverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt.In einem Fahrradparkhaus am Bahnhof stehen 1000 kostenlose Stellplätze (24/7 Tagegeöffnet) sowie gesonderte, gekennzeichnete Stellplätze für Rad-Anhänger und Kindergespanne zur Verfügung. Gegen Gebühr ist die Unterbringung Ihres Fahrrades in einem gesonderten und zusätzlich gesicherten Bereich möglich.Eine Bäckerei liegt in fußläufiger Entfernung.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Münchner Straße,oder im Gewerbegebiet „Am Wettersteinring“ (beide ca. 1 km entfernt).Sie erreichen Bio-Markt, Aldi, DM und Co. damit in 5 Minuten mit dem Rad.Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet-Dachau-Ost (ca. 3 km) mit dem Fahrrad, dem Auto oder per Bus über wenige Haltestellenbequem zu erreichen.Der Sportverein TSV 1865 liegt in direkter Nachbarschaft.Auch der ASV Dachau ist schnell und bequem ohne Auto zu erreichen.Das Schulzentrum Augustenfeld in der Nachbarschaft bietet: Grund- und Realschule, Montessorischule mit Grund- und Mittelschule,Berufsschule, Kindertagesstätte der AWO (Krippe, Kindergarten und Hort).Zwei weitere Kindertagesstätten liegen in der rund 2 km entfernten Friedenstraße(St. Klara, St. Franziskus). Das Ignaz-Taschner-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten zu erreichen.Die nächste Bushaltestelle »Schulzentrum« erreichen Sie durch den angrenzenden Park in 350m Entfernung. Von dort geht es in alle Richtungen.Zum Autobahnzubringer B471 gelangen Sie dank günstiger Anbindung auf kurzemWeg. Auf die B304 gelangen Sie ebenso schnell und von dort geht es über Karlsfeldin die Landeshauptstadt.Die Autobahnen A8 München Stuttgart und die A92/A99 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten (9,8 km und 6,8 km). Provision: provisionsfrei
