Kaufpreis 380.000 €
74594 Kreßberg
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Wohnhaus befindet sich in schöner Wohnlage von Kreßberg-Bergbronn und bietet Platz für die große Familie. Verkehrsgünstige Anbindung an die A7 sowie in die nächst größeren Städte Crailsheim (ca. 10 km) und Dinkelsbühl (ca. 14 km). In der Gemeinde Kreßberg gibt es drei Gemeindekindergärten in den Ortsteilen Waldtann, Marktlustenau und Haselhof. Eine Grundschule befindet sich im Teilort Marktlustenau (ca. 6km entfernt), weiterführende Schulen in Crailsheim. Im nahe gelegenen Nachbarort Waldtann (ca. 2 km) gibt es eine ärztliche Gemeinschaftspraxis. Objekt: Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen wurde zwischenzeitlich zu einem Wohnhaus mit Doppelgarage umgebaut. Auf insgesamt 4 Etagen (inkl. Dachboden) befinden sich im Erdgeschoss das Wohnzimmer mit historischem Holzofen und angrenzendem kleinem Büro, Wohnküche mit Einbauküche und Beistellherd, Speisekammer, kleines Bad mit Dusche, Gäste-WC sowie Waschküche/Heizraum mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss sind 4 Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken sowie ein weiteres Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist mit zwei weiteren Zimmern teilausgebaut. Ein weiterer Ausbau ist möglich. Die Heizungs-/Elektrik- und Wasserleitungen sind bis ins DG verlegt. Weitere Nutzfläche bzw. Abstellmöglichkeit gibt es auf dem Dachboden, der bequem über eine Treppe zu erreichen ist. Das Haus wurde 1997 grundlegend modernisiert, z. B. Fenster, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen, Drainage ums Haus, ... 2003 wurde zudem das komplette Dach neu eingedeckt und gedämmt sowie der Außenputz am Haus erneuert. 2010 erfolgte die Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss sowie innerhalb der letzten paar Jahre die teilweise Erneuerung von Bodenbelägen sowie der Teilausbau des Dachgeschosses. Direkt angrenzend an das Wohnhaus mit Zugang sowohl von außen als auch direkt vom Haus gibt es eine Doppelgarage mit ausgebautem Dachraum, der vielseitig nutzbar und über eine Außentreppe zu erreichen ist. Auf dem Dach der Garage befindet sich eine PV-Anlage (Bj. 2013) die im Kaufpreis enthalten ist. Weitere Extras sind eine schöne Gartenhütte hinter dem Haus mit Fliesenböden und Kunststofffenstern, eine Zisterne vor dem Haus, mehrere Pkw-Stellplätze, ein kleiner Gewölbekeller, Außenfenstersimse sowie Sockelverkleidung aus Granit, ... Auf aktuell ca. 230qm Wohnfläche (mit der Option auf mehr) gibt es bei diesem Haus deshalb viel Platz für die große Familie, für Hobbys mit Platzbedarf oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
