Kaufpreis 482.000 €
61279 Grävenwiesbach
Zimmer 7
Größe 289 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 482.000 €
Zimmer: 7
Größe: 289 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Familie Hoch Drei spielt sich nicht nur innerhalb der eigenen Wände ab: Dieses Haus liegt unmittelbar an einer guten Grundschule mit anschließender Betreuungsmöglichkeit für die Kinder. Natürlich ist hier auch Tempo 30 Zone. Auch zwei Kindergärten sind nicht weit entfernt. Weiterführende Schulen lassen sich wunderbar mit den nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Sie selbst können natürlich auch sehr bequem direkt bis zum Beispiel Frankfurt mit dem Zug pendeln. Bad Homburg und viele weitere Orte lassen sich ebenfalls entspannt mit der Bahn erreichen.Apotheke, Ärzte, Physiotherapie und Einkaufsmöglichkeiten sind unmittelbar zu Fuß oder in wenigen Autominuten zu erreichen.Frankfurt ist mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar, Gießen ebenfalls und Wetzlar in rund 30 Minuten. Der Hochtaunus, in dem Grävenwiesbach liegt, gilt als eine besonders schöne Gegend Deutschlands. Viele Wander- und Radwege bilden diese Attraktivität ab. Wandern, Mountainbiken, Joggen und viele andere schöne Freizeitaktivitäten garantieren Entspannung auch direkt vor der Haustür. Wer möchte findet über die Freiwillige Feuerwehr, den lokalen Sportverein mit breitem Angebot, diversen Dorffesten schnell Anschluss an die Dorfgemeinschaft.Hier lässt es sich besonders schön leben, nicht zu weit von der City, aber weit genug, dass Sie und Ihre Kinder sich in einem gewachsenen und behüteten Umfeld bewegen. Familienglück garantiert. Ausstattung: Sehr schönes und gepflegtes ZweifamilienhausMassivbauWohnraum im Dachgeschoss als zusätzliche Wohnung nutzbarMassive Holztüren, zum Teil mit RundbögenDrei EinbauküchenBalkon mit traumhaftem Ausblick Richtung Süden über den Hochtaunus. Balkongeländer und Balkontür wurde ca. im Jahr 2000 ausgetauscht/erneuert. Markise.Hauseingangstüren zur unteren Wohnung und zur oberen Wohnung 2000 erneuert, ebenso das Dachfenster Terrasse im Untergeschoss mit rund 24 qm, sehr schön angelegtÖlheizung, Tanks noch sehr voll (ca 3000 Liter)Garten mit ebenerdiger Fläche, sehr geschmackvoll angelegt und gepflegtGaragendach ca. 2010 saniertAußentreppe zum mittleren Geschoss und Dachgeschoss sehr schön neu gestaltet, ca. 2017 8000 Liter Erdtank (ehemals für Öl) wurde gereinigt und ließe sich beispielsweise als Pelletlager nutzenEhemalige Sickergrube wird als Zisterne verwendetUnteres Geschoss:Wohn-/EsszimmerSchlafzimmerKücheBadezimmerGäste-WCVorratsraumSeparater Eingang zum HeizungskellerMittleres Geschoss:Separater Eingang mit großem Foyer und Treppenaufgang zum DachgeschossWohn-/EsszimmerZwei SchlafzimmerBadezimmerKücheVorratsraumGäste-WCDachgeschoss:Große WohnkücheBadezimmerWohnzimmerSchlafzimmer Objekt: Dieses schöne, große Haus eignet sich hervorragend für eine Mehrgenerationen-Familie mit bis zu drei "Parteien". Es ist zwar als Zweifamilienhaus ausgelegt: Mit zwei abgeschlossenen Einheiten und sogar komplett separaten Eingängen zu verschiedenen Seiten des Hauses. Es ließe sich aber auch auf jeder der drei Etagen jeweils mit einer Familie bequem leben. Die Wohnung im unteren Geschoss ist perfekt für ältere Semester, die quasi barrierefrei ausgelegt ist. Perfekt ist auch die herrlich große Terrasse mit dem angrenzenden, ebenerdigen Garten. Die Terrasse ist durch den Balkon des mittleren Geschosses teilüberdacht und ist sehr schön angelegt mit flankierenden Echtholzkonstruktionen. Die Markise macht die Terrasse auch im Sommer zu Ihrem Lieblingsort.Über eine großzügige und neu gestaltete Außentreppe erreichen Sie den hinteren Teil des Hauses, wo sich der Eingang zur zweiten Einheit befindet.Das großzügige Foyer bietet gleich viel Raum und vermittelt das Gefühl von Großzügigkeit. Hier ist auch die offen gestaltete Treppe zum Dachgeschoss.Auf der mittleren Ebene befinden sich das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon, der ebenfalls mit einer Markise beschattet werden kann. Zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Vorratsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene platziert.Im ausgebauten Dachgeschoss findet sogar ein dritter Familienteil Platz. Denn auch hier gibt es Wohnzimmer und Schlafzimmer, eine große Küche und Badezimmer. Durch die Dachschrägen wirkt diese Etage ganz besonders gemütlich, mit genügend Freiraum: Auch große Menschen fühlen sich hier nicht beengt.Alternativ können Sie den Platz im mittleren und im Dachgeschoss auch als eine Familie nutzen, die Homeoffice und Hobby unter ein Dach bringen möchten. Für alle Variationen des gemeinsamen Lebens ist hier ausreichend Freiraum geboten. Familie Hoch Drei eben. Sonstiges: ***Diese Immobilie ist für Sie als Käufer courtagefrei. Sie nutzen meine Dienstleistung voll-umfänglich kostenlos. Bitte fragen Sie das Exposé per Kontaktformular in diesem Portal an. Es wird Ihnen automatisiert zugeschickt. Individualisierte Texte schicken Sie mir bitte per Email, da diese systembedingt nicht weitergeleitet werden. Vielen Dank. ***Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist AW Immobilienmakler nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
