Kaufpreis 2.075.000 €
24226 Heikendorf
Zimmer 6
Größe 293 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 2.075.000 €
Zimmer: 6
Größe: 293 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier präsentiert sich eine exklusive Immobilie im Bauhausstil inattraktiver Lage und mit hochwertiger Ausstattung. Die Villa ausdem Jahre 2011 wurde in Massivbauweise nach KFW-70 Standarderbaut und erfüllt alle energetischen Anforderungen unserer Zeit.Der Wohnraum ist geprägt von einer offenen Großzügigkeit mitgroßen Fensterflächen und fließenden Übergängen zu deneinzelnen Ebenen und Freiterrassen. Dabei sind die Sichtachsen, bisweit hinaus auf die Förde, einzigartig - ob aus der Küche oder derGalerie heraus, hier lässt sich das Treiben auf dem Meer zu jederJahreszeit verfolgen. Die Villa verfügt über insgesamt 293 m²Wohnfläche inklusive einer luxuriösen Wellnesslandschaft mitSchwimmbad und Sauna im Souterrain. Neben dem Wohnraum, dersich über zwei Etagen erstreckt, stehen vier weitere Wohn- undSchlafräume zur Verfügung. Zudem befindet sich auf jeder Etageein modernes Badezimmer. Die Küche ist mit hochwertigenMarkengeräten voll ausgestattet. Beheizt und klimatisiert wird dasgesamte Haus durch Solar- und Geothermietechnik. Jalousien undeine zusätzliche Klimaanlage garantieren zu jeder Jahreszeit für einangenehmes Wohngefühl. Eine 12kW Solaranlage speist Strom insöffentliche Netz, kann aber jederzeit auf Eigennutzung umgestelltwerden. Die moderne Elektroinstallation basiert auf einem, nochweiter ausbaufähigen KNX-Bussystem, welches zahlreicheBedienelemente im Haus steuert. Das Grundstück selbst ist 625m²groß und verfügt über eine angelegte Gartenfreifläche, eineTerrasse, ein skandinavisches Blockhaus sowie vier PKW -Stellplätze mit einer 22kW Wall-Box zum Laden von E - Autos.Ausreichend Lagermöglichkeiten und Raum für die Haustechnikbefinden sich im Keller des Hauses. Lassen Sie nun die Bilder undImpressionen auf sich wirken und vereinbaren Sie gern Ihrenpersönlichen Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Die Ende des 19. Jahrhunderts entstandene Villenkolonie auf derSonnenseite der Kieler Förde gehört, heute mehr denn je, zu dengefragtesten Wohnadressen im Kieler Umland. Früh wurde daraufgeachtet, dass der parkähnliche und naturnahe Charakter inKitzeberg erhalten bleibt, worin der einzigartige Charme und seinebesondere Attraktivität begründet liegen. Der exklusive undfußläufig erreichbare Kitzeberger Golfclub sowie der MöltenorterYachthafen am Fördewanderweg ermöglichen unmittelbareErholung und vielerlei Freizeitmöglichkeiten. Kitzeberg ist einOrtsteil von Heikendorf im Amt Schrevenborn. Die Anbindung zurGemeinde als auch zur Landeshauptstadt Kiel ist problemlos. Diegesamte Infrastruktur - von KITA über Schulen für alle Altersstufen,Ärztehäuser, Apotheken, Ämtern bis hin zu diversenEinkaufsmöglichkeiten ist ausgezeichnet. Ein vielfältigesgastronomisches und kulturelles Angebot unterstreicht die Vorzügeund Möglichkeiten dieses gefragten und geschätzten Standortes.Aus der großen Fülle an Details, Schönem und Besonderen, im Hausund am Standort gleichermaßen, kann dies nur eine kleinePräsentation einer der beeindruckendsten Immobilien an derOstseeküste Schleswig - Holsteins sein. Darum möchte ich Siehiermit herzlich einladen, sich selbst von der Einzigartigkeit zuüberzeugen. Ich freue mich, Ihnen dieses schöne Haus an der KielerFörde persönlich zeigen zu dürfen! Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
