Kaufpreis 269.000 €
90489 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Herzlich willkommen im begehrten Stadtteil Gärten bei Wöhrd, Nürnberg. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines massiven Wohngebäudes mit insgesamt 10 Parteien, bietet eine Wohnfläche von 70 m² und eine Loggia von 6 m² , für entspannte Stunden im Freien. Das großzügige 27 m² Wohnzimmer beeindruckt mit seinen raumhohen Fenstern, die für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Das 8 m² Schlafzimmer verwöhnt Sie mit einem malerischen Seeblick, während die 9 m² Küche ebenfalls diesen Panoramablick bietet. Die Loggia erweitert den Wohnraum und lädt zum Verweilen ein. Der Bodenbelag aus Laminat im Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer verleiht der Wohnung eine warme Note, während Flur und Küche mit Fliesen ausgestattet sind. Die Einbauküche garantiert praktischen Komfort, und das Badezimmer bestehend aus Wanne, Toilette, Waschtisch, zentrale Wasserversorgung. Sie bietet eine entspannte Wohlfühlatmosphäre. Das Wohngebäude wurde im Jahr 2002 modernisiert, und etappenweise wurden sämtliche Fenster und Türen erneuert. Eine umfassende Modernisierung umfasst die Fassadendämmung, Dachsanierung sowie die Erneuerung der Balkone inklusive Markisen. Die Umstellung auf Fernwärme unterstreicht den Fokus auf Energieeffizienz. Das Parkdeck wurde 2016 saniert, und die Liftanlagen wurden kürzlich komplett erneuert. Diese Wohnung in den Gärten bei Wöhrd bietet nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch eine einladende Umgebung mit Seeblick. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
