Kaufpreis 585.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 585.000 €
Zimmer: 3
Größe: 86 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR Lage: Die hier angebotene Wohnung liegt direkt im "Wasserviertel", dem historischen Kern der modernen Salzstadt Lüneburg. Direkt an der Ilmenau gelegen, pulsierte hier jahrhundertelang das wirtschaftliche Leben. Nachdem der Warenverkehr auf den Landweg verlegt wurde, hat das Handelsviertel an Bedeutung verloren, nicht jedoch seinen Charme. Heute ist das "Wasserviertel" mit seiner besonderen Innenstadtlage und dem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Einzelhandel ein attraktiver Anziehungspunkt für Lüneburger und Gäste der Stadt. Die Hansestadt Lüneburg selbst liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten, zum Bahnhof sind es nur wenige Gehminuten. Ausstattung: Ausstattung:Flur mit Garderobe (Modell Line) von SchönbuchOffene Einbauküche mit Geräten der Firmen Gaggenau, Miele und Siemens sowie QuarzarbeitsplatteGroßzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon mit Ilmenaublick und zur Loggia mit Blick auf die Altstadt 2 Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken und IlmenaublickBadezimmer mit WC, Waschtisch, bodengleicher Dusche und Badewanne Gästebad mit WC und bodengleicher Dusche, Glasabtrennung für Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und StauraumBodenbeläge: Fliesen und hochwertiger Teppichboden der Marke Jab Anstoetz1 Garagenstellplatz (30.000,00 €)FahrradstellplätzeAbstellraum im NebengebäudeBesondere Details: Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten (u.a. Kaffeevollautomat und Kombi Backofen und Mikrowelle der Marke Gaggenau, zwei Kühlschränke sowie Geschirrspüler der Marke Miele, Kochfeld und Dunstabzug der Marke Siemens) sowie QuarzarbeitsplatteIndirekte Beleuchtung Hochwertige EinbauelementeBodentiefe Fenster Fußbodenheizung Be- und Enlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (steuerbar)Barrierefreier Zugang (Personenfahrstuhl) Objekt: Diese exquisit ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in idealer Lage direkt im "Wasserviertel" der Hansestadt Lüneburg . Die Immobilie wurde auf dem Gelände des alten Salzspeichers angrenzend an den Visculenhof in Lüneburg in massiver Bauweise neu errichtet und 2013 fertig gestellt. Sie begeistert durch die direkte idyllische Wasserlage mitten im historischen Kern der modernen Salzstadt. Die anspruchsvolle Ausstattung der Wohnung, welche sich im zweiten Stock befindet, wurde sorgsam mit viel Gespür und Geschmack für Raumgestaltung und Design ausgewählt. Dieses zeigt sich in der besonderen Raumaufteilung und vielen gut durchdachten Details, die Ihnen den Alltag angenehm machen.Die rund ca. 86 qm Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, 2 Bäder sowie anteilig auf einen Balkon und eine Loggia.Bodentiefe Fenster spenden den Räumlichkeiten viel Licht und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl. Die hochwertig ausgestattete Küche ist zum Wohnbereich hin offen gestaltet und mit modernsten Geräten der Firmen Gaggenau, Miele und Siemens ausgestattet.Die sonnigen und zum Wasser liegenden Schlaf- und Arbeitszimmer sind mit eleganten Einbauschränken versehen.Ein Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche und ein modernes Vollbad runden das Raumangebot komfortabel ab.Besonderes Highlight der Wohnung sind der nach Osten ausgerichtete Balkon und die nach Westen ausgerichtete Loggia, wo Sie den herrlichen Wasserblick und die Sonne genießen können. Als Abstellfläche steht für Sie ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Dieser befindet sich im Nebengebäude.In die Wohnfläche wurden die Balkone mit der Hälfte ihrer Fläche eingerechnet (ca. 4,7 m²).Für ihre Fahrzeuge steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung. Sonstiges: Sehr gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend der aktuellen Marktsituation und entwickeln eine individuell auf Ihre Immobilie ausgerichtete Verkaufsstrategie.Der Erwerb und Verkauf von Immobilien erfordert die Expertise erfahrener Makler. Mit Dybeck Immobilien steht Ihnen in Lüneburg und Umgebung ein sachkundiger, diskreter und objektiver Immobilienmakler zur Seite, der sowohl Verkäufer als auch Käufer von den ersten Überlegungen bis zum Abschluss eines Kaufvertrags individuell begleitet.Uns ist bewusst, dass ein Immobilienverkauf oft auch eine sehr persönliche Angelegenheit ist, Feingefühl und Transparenz sind deshalb für uns selbstverständlich und Ihre Zufriedenheit steht für uns bei allen Aktivitäten an erster Stelle.Rufen Sie uns an, vereinbaren einen Termin mit uns oder senden uns eine E-Mail. Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher Provision: 3,57% inkl. MwSt.
