Kaufpreis 225.000 €
35037 Marburg
Zimmer 4
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Größe: 105 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Ausbaumöglichkeit nach eigenen Vorgaben Objekt: Inmitten der begehrtesten Wohnlage, dem Marburger Südviertel, steht eine Etage (Hochparterre) zum eigenen Ausbau für Sie zum Kauf an. Mit eigener Phantasie bei der Raumgestaltung und -aufteilung können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und sich Ihr eigenes Wohlfühlambiente erstellen. Ob eine großzügige Aufteilung mit offenem Raumkonzept oder auch eine Aufteilung mit 4 Zimmern, Küche Bad und WC ist hier umsetzbar.Bislang wurde diese Etage als Gaststätte genutzt und soll künftig einer Wohn- oder Büronutzung zugeführt werden. Die überschaubare Wohnanlage verfügt über insgesamt 5 Einheiten. Die durch die Sparkasse Marburg-Biedenkopf angebotenen Etage verfügt über eine Fläche von ca. 105 m² mit eigenem Zugang. Der Innenbereich ist geräumt und komplett entkernt, so dass ein neuer Eigentümer sowohl bei der Raumgestaltung als auch bei der Ausstattung seine eigenen Vorstellungen umsetzen kann.Eine Grundrissübersicht nach den bisherigen Gegebenheiten entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.Alle üblichen mit der Etage verbundenen Bewirtschaftungsvorschuss werden anteilig nach der Größe bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlich festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet.Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes beträgt der monatliche Nebenkostenvorschuss ca. € 230,--, wobei die Position der auf den Mieter "umlagefähigen" Anteile ca. € 101,-- und der "nicht umlagefähige" Anteil - also der Anteil des Eigentümers - ca. € 74,-- beträgt. Durch die Eigentümergemeinschaft wird parallel eine Instandhaltungsrücklage angespart. Der monatlich der Rücklage zugeführte Anteil beträgt für die hier angebotene Wohnung zur Zeit ca. € 55,--.Das Marburger Südviertel, mit seinen kurzen Wegen zum Wochenmarkt, den Lahnauen oder der auch der Bereich um das "Marktdreieck" am Erlenring, mit Kino, Theater etc., gehört zu den beliebtesten Quartieren der Stadt. Vor der Tür ist eine Haltestelle des ÖPNV, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der Bundesbahn am Südbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.Nutzen Sie die Vorzüge und Mögllichkeiten dieser besonderen Immobilie.Gerne stellen Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein dieses Angebot persönlich vor, sprechen Sie uns einfach an. Stichworte: Nutzfläche: 31,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Gewerbeobjekt - Courtage extern
