Kaufpreis 315.000 €
85757 Karlsfeld
Zimmer 2
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 2
Größe: 41 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine seniorengerechte, Betreute Wohnung, welche sich in einer im Jahr 2017 fertig gestellten, barrierefreien Wohnanlage in Karlsfeld, einem Vorort von München befindet. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz, welcher im Gesamtkaufpreis i.H.v. 315.000,00 € inkludiert ist. Die helle Wohnung im 4. Obergeschoss besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit Küchennische, einem Schlafzimmer, einem Flur mit angrenzendem Abstellraum und einem Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerabteil im Untergeschoss rundet die Immobilie ab. Alle Räume sind mit Fußbodenheizung. Eine hochwertige und moderne Ausstattung mit Parkettboden und Feinsteinfliesen verleihen der gesamten Wohnfläche ein ansprechendes Ambiente. Selbstverständlichverfügt die Wohnanlage über einen Personenaufzug und auch die Gemeinschaftsflächen sind in hohem Maße barrierefrei. So verfügt die Wohnanlage sogar über einen hausinternen Fitnessraum. Besonderen Wohnkomfort stellt einHausmeisterservice und vor allem der 24h/7 Tage-Notrufservice dar, der im Notfall mit einem Betreuungsdienst für schnellen medizinischen Einsatz verbunden ist. Der daran gekoppelte Betreuungsvertrag ist obligatorisch! Eine professionelleHausverwaltung kümmert sich um die Belange sowohl der Eigentümer, als auch der Bewohner. Selbstverständlich sind in der Wohnanlage praktische Räumlichkeiten für Fahrräder und Müll gegeben. Die wunderschön angelegte Außenanlage und ein gemütlich ausgestatteter Gemeinschaftssaal mit Küche lädt zum Verweilen ein. Mieteinnahmen mtl. brutto: 780,00 € abzgl. Hausgeld i.H.v. 198,00 € mtl. und wahlweise Vermietungsservice für 23,21 € mtl. zzgl. Stellplatzmiete 70,00 € mtl. abzgl. 21,00 € Hausgeld und 2,38 € bei gewünschtem Vermietungsservice. Lagebeschreibung: Die Gemeinde ist verkehrseitig sehr gut sowohl an den Landkreis Dachau, an den Landkreis München und die Stadt München Dachau, an den Landkreis München und die Stadt München angebunden, so ist sie z.B. durch eine S-Bahn-Station der Linie S2 an das Münchner Schnellbahnnetz angeschlossen. Gegenüber dem Bahnhof Karlsfeld hat sich die Fachoberschule (FOS) niedergelassen. Im Schulzentrum Krenmoosstraße befinden sich eine Grundschule und die Mittelschule sowie Kindergärten (Träger BRK und katholische Kirche) und Hort. Ebenfalls im Schulzentrum ist die Volkshochschule Karlsfeld. Neben niedergelassenen Ärzten, verfügt Karlsfeld über ein zentrales und modernes Zentrum zur medizinischen Versorgung, Gesundheitszentrum Karlsfeld. Die Institutionen des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Supermarkt etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnanlage. Neben der Mooslandschaft des Waldschwaigsee, verfügt Karlsfeld über verschiedeneGelegenheiten für Freizeitliebende, wie z.B. dem 30 ha große Prinzenpark. Ausstattungsmerkmale: - Fußbodenheizung- hochwertige Parkett- und Fliesenböden- Barrierefreiheit- breite Flure- Aufzug in jedes Stockwerk- teilweise praktische Schiebetüren- 24h/7-Tage Notrufservice in der Wohnung- Brandmeldeanlage- sanitäre Sonderausstattung- hausinterner Fitnessraum- Hausmeisterdienst- obligatorischer Betreuungsvertrag für Betreuungsdienstleistungen- vorrangiges Belegungsrecht mit dem Immobilienbetreiber für bestimme Pflegeeinrichtungen Sonstiges: Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse und Bilder sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Visualisierung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogenwerden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Provision: Für den Käufer fällt eine Provision i.H.v. 3,57% des Kaufpreises inkl.19%gesetzl. MwSt. an
