Kaufpreis 680.000 €
36157 Ebersburg
Zimmer 11
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 11
Größe: 392 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in Schmalnau Ortsteil von Ebersburg - hier erleben Sie ländliches Flair pur!Die Lage des Hauses, zentral im Ort, schafft ideale Bedingungen zum Entspannen und Abschalten vom stressigen Alltag. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, während alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte in der Nähe sind. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder im Winter Skifahren bieten sich an und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeiterlebnis. Ausstattung: Modernste Ausstattung und Energieeffizienz: Ein Blick auf die DetailsDas Haus besticht nicht nur durch seine architektonische Schönheit, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Energieeffizienz.. Sonnenschutzglas: Die großzügige Glasfront des Hauses ist nicht nur ansprechend, sondern auch funktional. Das Sonnenschutzglas sorgt dafür, dass die Räume optimal vor übermäßiger Sonneneinstrahlung geschützt sind, während sie gleichzeitig uneinsichtige Privatsphäre gewährleistet.. Vollwärmeschutz (100 mm): Modernster Vollwärmeschutz sorgt dafür, dass das Haus optimal isoliert ist, was nicht nur zu einem angenehmen Raumklima beiträgt, sondern auch zu einer nachhaltigen Energieeffizienz.. Bauderdämmung (120 mm): Mit einer Bauerdämmung wurde das Dach auf eine durchdachte Isolierung, die nicht nur den Wärmeverlust minimiert, sondern auch einen Beitrag zur Reduzierung des Energieverbrauchs leistet.. Glasierte Tonziegel: Die glasierten Tonziegel auf dem Dach verleihen nicht nur einen ästhetisch ansprechenden Look, sondern bieten auch eine langlebige und wetterbeständige Lösung für das Haus.. Zeitgemäßer Wohnkomfort: Die Fenster, als elementare Bestandteile eines jeden Hauses, wurden im Jahr 2000 modernisiert. Dies trägt nicht nur zu einem zeitgemäßen Erscheinungsbild bei, sondern verbessert auch die Energieeffizienz und den Wohnkomfort erheblich.. Bodenbeläge von höchster Qualität: Der Amtico Designbelag schafft eine abwechslungsreiche Atmosphäre in den Wohnräumen. Diese hochwertigen Bodenbeläge sind nicht nur strapazierfähig, sondern tragen auch zur visuellen Attraktivität der Räume bei.. Neue Infrastruktur: Die Leitungssysteme des Hauses wurden erneuert, um eine moderne und zuverlässige Infrastruktur zu gewährleisten. Dies bezieht sich auf Wasserleitungen, Elektroinstallationen und andere wichtige Versorgungseinrichtungen, die den aktuellen Standards entsprechen.. Effiziente Wärmeversorgung: Die Heizanlage wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht, was nicht nur zu einer effizienteren Wärmeversorgung des Hauses beiträgt, sondern auch die Energiebilanz positiv beeinflusst.. Die Photovoltaik-Anlage wurde im Jahr 2010 installiert und trägt seither zur nachhaltigen Energiegewinnung bei. Mit einer Kapazität von 8,9 Kilowatt liefert sie einen bedeutenden Beitrag zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks und zur Nutzung sauberer Energie. Die Einbindung eines Eigenverbrauchssystems ermöglicht es den Bewohnern, den erzeugten Solarstrom selbst zu nutzen. Dies optimiert nicht nur den Energiehaushalt des Hauses, sondern kann auch zu finanziellen Einsparungen führen. Objekt: Einzigartiges 2-3 Familienhaus mit Charme und PotenzialDieses außergewöhnliche 2-3 Familienhaus, erbaut im Jahr 1971 und im Jahr 2000 aufgestockt, präsentiert sich als ein architektonisches Juwel mit einer Gesamtwohnfläche von beeindruckenden 392 m².Elegante Raumaufteilung für ein Wohnambiente der Extraklasse auf 3 Etagen - Betreten Sie diese einzigartige Wohnung und lassen Sie sich von einer durchdachten und ansprechenden Raumaufteilung verzaubern.Wir starten im 1. OG - Einladend und großzügig präsentiert sich der offene Wohn- und Küchenbereich im 1. Obergeschoss. Hier verleiht der offene Giebel dem Raum eine besondere Atmosphäre. Die Garderobe und der Hauswirtschaftsraum sind geschickt integriert, um den Wohnkomfort zu maximieren.Dachgeschoss - Vom Wohnbereich führt Sie eine Treppe elegant in das Dachgeschoss, wo eine beeindruckende Galerie den Raum schmückt. Hier finden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei mit Ankleidebereichen ausgestattet sind. Ein ansprechendes Vollbad vervollständigt diesen Bereich und lädt zu erholsamen Stunden in stilvollem Ambiente ein.Spitzboden - Eine weitere Treppe führt Sie in den Spitzboden, der ein zusätzliches Schlafzimmer sowie einen Homeoffice-Bereich beherbergt. Diese raffinierte Nutzung des Raums bietet Flexibilität und schafft Platz für individuelle Bedürfnisse.Die durchdachte und elegante Aufteilung dieser Wohnung schafft ein Wohnambiente der Extraklasse. Hier werden Wohnträume wahr, und jede Etage offenbart ein neues Kapitel des Wohlfühlens.Zurück zum 1. OG - hier sorgen ca. 46 m² für Flexibilität die von der Hauptwohnung abgetrennt wurden. Diese Fläche bietet ein vielseitiges Nutzungspotenzial, sei es als eigenständiges Apartment für Gäste, als Büro, für die Pflege von Familienmitgliedern oder als zusätzlicher Wohnraum. Oder auch als Möglichkeit einer zusätzlichen Einnahmequelle durch die Vermietung des Apartments.Das Besondere an dieser Gestaltung ist die Flexibilität - die Abtrennung kann jederzeit ohne sichtbare Spuren rückgängig gemacht werden. So können sich die Bedürfnisse der Bewohner im Laufe der Zeit verändern, und die Räumlichkeiten können mühelos an neue Anforderungen angepasst werden.Die Wohnung im Erdgeschoss mit insgesamt vier Zimmern bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Räume können als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden, je nach den persönlichen Vorlieben der Bewohner. Derzeit wird die klassische Wohnung mit einer Größe von ca. 114 m² von einem älteren Paar mit Wohnrecht bewohnt.Dieses außergewöhnliche Haus bietet nicht nur beeindruckende Wohnflächen, sondern ist auch vollunterkellert, was bedeutet, dass es großzügigen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von der Lagerung saisonaler Gegenstände bis hin zu Werkstattbereichen - der Keller ermöglicht es, den Wohnraum optimal zu organisieren.Das Haus präsentiert sich nicht nur als Wohnstätte, sondern auch als echtes Juwel mit viel Potenzial und Charme. Der Hinweis im Energieausweis bestätigt zudem, dass keine Sanierung erforderlich ist - ein weiterer Pluspunkt für dieses energetisch gut errichtete Gebäude.Lassen Sie sich vom einzigartigen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Objekts begeistern! Die 360°-Tour durch das Haus ermöglicht einen umfassenden Einblick - fordern Sie einfach eine Anfrage per E-Mail an. Sonstiges: Das Anwesen bietet auch großzügige Nutzflächen für verschiedene Hobbys oder zur sicheren Unterstellung von Fahrzeugen. Mit einer Gesamtfläche von 209 m² für die Scheune, Tenne und den ehemaligen Stall, sowie einer zusätzlichen Maschinenhalle mit 135 m², eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.. Scheune, Tenne und ehemaliger Stall (ca. 209 m²): Die großzügige Fläche aus Scheune, Tenne und ehemaligem Stall bietet eine ideale Umgebung für Hobbys aller Art. Diese Räumlichkeiten können nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden und eignen sich perfekt für kreative Projekte, Werkstätten oder als Lagerfläche.. Maschinenhalle: Die separate Maschinenhalle mit einer Größe von ca. 135 m² stellt eine optimale Lösung für die Unterstellung von Fahrzeugen, landwirtschaftlichen Maschinen oder anderen größeren Gerätschaften dar. Die solide Bauweise sorgt für Sicherheit und Schutz vor den Elementen.Neben der Wohn- und Nutzfläche, gibt es auch praktische Elemente, die den Lebensstil perfekt abrunden.. Doppelgarage: Die vorhandene Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern schützt sie auch vor Regen, Schnee und Hitze und anderen Einflüssen.. Kleiner Garten: Der charmante kleine Garten lädt dazu ein, im Freien zu verweilen und die Natur zu genießen. Trotz seiner überschaubaren Größe bietet er Raum für gestalterische Ideen, um eine grüne Oase zu schaffen, sei es für entspannte Stunden im Freien oder für kleine Gartenprojekte.. Direkter Zugang zur Natur durch Treppen: Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten durch eine Treppe, der nicht nur den Komfort des Outdoor-Lebens erhöht, sondern auch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ebenso hat die Hauptwohnung eine eigene Treppe in den Garten, wodurch auch hier ein einfacher Zugang zur Natur gewährleistet ist. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
