Kaufpreis 639.000 €
51373 Leverkusen
Zimmer 5
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Zimmer: 5
Größe: 163 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu den Sportanlagen des TSV Bayer Leverkusen im Ortsteil Küppersteg. Die Nachbarschaft ist geprägt von freistehenden Ein- bis Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Die Immobilie liegt zentral und zudem verkehrstechnisch sehr günstig. Die Wiesdorfer Innenstadt mit seiner attraktiven Fußgängerzone ist fußläufig leicht zu erreichen genauso wie die nahe gelegenen Parkanlagen. Der Bahnhof und die Autobahnauffahrten sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Im Ortskern, nahe der Küppersteger Straße besteht ein sehr gutes Einkaufsangebot (u.a. mit Discounter) für den täglichen Bedarf. Kindergärten finden Sie in Küppersteg und auch im benachbarten Bürrig. Grund- und weiterführende Schulen (z.B. an der Kerschensteiner- und Görresstr.) sind für die Kinder gut erreichbar.Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé. Objekt: Hier lässt es sich leben! Über drei Wohnebenen verteilt und mit einem großzügigen Garten ist dieses Haus ein wahrer Traum für Familien! Die Immobilie wurde 1932 in massiver Bauweise und vollständiger Unterkellerung errichtet. Es erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das sich modern und sehr gepflegt zeigt und mit vielen Annehmlichkeiten wie einer Photovoltaikanlage, einer Wallbox und vielem mehr ausgestattet ist. Das Haus wurde zwischen 2006 und 2012 umgebaut und umfangreich modernisiert. Eine detaillierte Auflistung finden Sie unter der Rubrik AUSSTATTUNG.Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:Der Hauseingang befindet sich an der Giebelseite. Über einen kleinen Treppenversatz gelangen Sie ins Erdgeschoss. Durch bauliche Veränderungen entstand ein sehr großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem herrlichen Blick in den Garten. Die Küche ist offen gestaltet, sodass man auch beim Kochen den Kontakt zur Familie behält. Auf dieser Ebene finden Sie außerdem einen praktischen Vorratsraum sowie ein großzügiges Gäste-WC mit Fenster. Im Obergeschoss befinden sich zwei mögliche Schlafräume zur Gartenseite, ein Durchgangszimmer (Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer) sowie ein modernes Duschbad mit Fenster. Das Dachgeschoss bietet ein ca. 30 m² großes Studiozimmer sowie ein modernes, ebenerdiges Duschbad.Das Angebot an Nutzfläche im Keller ist ebenfalls ausreichend. Hier befinden sich drei klassische Kellerräume, eine Waschküche und ein Heizungskeller. Zum Haus gehört eine ca. 22 m² große Garage mit einem angrenzenden, praktischen Geräteraum, der wiederum Zugang zum Garten bietet.Die Terrasse erstreckt sich gartenseitig über die gesamte Hausbreite. Sie ist in zwei Ebenen angelegt und durch fünf Stufen miteinander verbunden. Sowohl der obere als auch der untere Terrassenbereich sind mit Steinfliesen versehen und bieten ausreichend Platz für sonnige Stunden oder gemütliche Grillabende. Der großzügige Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und von allen Seiten grün umgeben. Er ist sehr pflegeleicht gestaltet und bietet genügend Platz zum Spielen oder Verweilen.FAZIT:Dieses umfangsreich modernisierte Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren präsentiert sich auf einem wunderschönen Grundstück. Es verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables und ansprechendes Familienleben. Sonstiges: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.11.2023Endenergiebedarf Wärme: 324 kWh/(m²a)Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung GasEnergieeffizienzklasse: HBaujahr: 2006 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 84,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert Provision: 2.975 % inkl. MwSt.
