Kaufpreis 449.000 €
86850 Fischach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. November 2023
Kaufpreis: 449.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mitten in der Natur in weitläufiger Landschaft liegt ca. 23 km süd-westlich von Augsburg die beschauliche Gemeinde Markt Fischach mit seinen knapp 5.000 Einwohnern im Erholungsgebiet Naturpark Augsburg - Westliche Wälder.Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, mehrere Kindergärten mit ausreichend Krippenplätzen sowie eine Grund- und Mittelschule mit M-Zug, Mittagsbetreuung und Ganztagsangebot.Die zentrale Lage inmitten der Erholungslandschaft Stauden ermöglicht ein herrliches Naturerlebnis sowie tolle Wanderungen und Radtouren. Hier lässt sich die Landschaft des Voralpenlandes genießen. Der Stauden-Meditationsweg oder auch die Kartoffeltour sind Beispiele für die Bewegung im Einklang mit der Natur. Besonders hervorzuheben ist das Naturfreibad Fischach mit biologischer Selbstreinigung, das inzwischen eine der attraktivsten Freizeitanlagen der Region darstellt.Die Kreisverbindungsstraße A 2 von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die Autobahn A 8 bei Adelsried ist in knapp 15 Minuten erreichbar. Ein weiterer Pluspunkt ist der Bahnhof im ca. 10 Minuten entfernten Gessertshausen, der Sie in ca. 17 Minuten nach Augsburg, in rund einer Stunde nach München oder in ca. 50 Minuten nach Ulm befördert. Ausstattung: * 2 Vollgeschosse* Stadel, Ställe und Scheunen aus mit unterschiedlichen Baujahren. * große freie Hoffläche Objekt: Dieses ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet Nachverdichtungspotential. Im Umfeld wurden 2-geschössige Bauern- und Doppelhäuser errichtet.Auf dem Grundstück befindet sich das Bauernhaus. Das Bauernhaus ist aus dem Ursprungsbaujahr 1901 und wurde nach dem Krieg um ein Stockwerk aufgestockt, so dass es nun zwei Vollgeschosse und das Dachgeschoss darüber sind. Geheizt wird hier noch über Holzeinzelöfen. Das Haus hat eine Gebäudenutzfläche laut Energieausweis von 195,4 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 135 m². Das Dachgeschoss ist ausgebaut, hat jedoch keine Deckenhöhe über 2 Meter. Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls drei Zimmer und eine separate Küche. Der Boden im EG wurde 1970 ausbetoniert und neue Fußböden verlegt. Das Haus mit einem Grundstücksanteil von 350m² wurde aus der Landwirtschaft entnommen. An das Bauernhaus wurde 1988 ein Haus angebaut und dieser Grundstückanteil wurde real herausgeteilt. Das Grundstück ist ca. 4552 m² groß. Wobei davon 1215,25m² Bauland sind, 1538,75m² sind Hofflächen und 1798m² ist eine Wiese. Aktuell ist das Grundstück mit dem Haus Ställen und Scheunen bebaut. Stichworte: Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 3.10, Distanz zur Grundschule: 4.20, Distanz zur Realschule: 14.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.91, Distanz zum Gymnasium: 16.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.82, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.08 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
