Kaufpreis 320.000 €
79211 Denzlingen
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bürgerhaus. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gestaltet den Alltag äußerst komfortabel. Die Gemeinde Denzlingen ist ein attraktiver Wohnort, der eine ausgewogenen Kombination aus urbanem Komfort, Freizeitmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und kulturelle Möglichkeiten bietet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu Freiburg und Emmendingen macht es zu einer idealen Wahl für Pendler und Familien. Entfernungen: Die Gemeinde liegt ca. 10 km nordöstlich von Freiburg und ca. 5 km südöstlich von Emmendingen. Beide Städte sind bequem mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diese zentrale Lage ermöglicht es, die Vorzüge beider Städte zu genießen. Bildung:Denzlingen verfügt über mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten. Infrastruktur:Die Infrastruktur in Denzlingen ist ausgezeichnet. Es gibt eine breite Palette von Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern, die den täglichen Bedarf decken. Ärzte, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Überdies versorgt regelmäßig ein Wochenmarkt die Bewohner mit frischen regionalen Produkten. Freizeit/ Kultur: Die Umgebung von Denzlingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise der Stadtpark, verschieden Sportanlagen und das bekannte Schwimmbad "Mach Blau". Die Nähe zum Schwarzwald eröffnet weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erkunden der Natur. Denzlingen hat ein lebendiges kulturelles Leben. Es gibt Veranstaltungen, Konzerte und kulturelle Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Zudem gibt es lokale Kunstausstellungen, die zur kulturellen Vielfalt der Gemeinde beitragen.Verkehrsanbindung:Die Gemeinde ist sehr gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A5 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Außerdem gibt es einen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Freiburg/Basel und Richtung Emmendingen/ Karlsruhe bietet. Die Nähe zum Flughafen Basel-Mulhouse-Freiburg sorgt für eine bequeme Anbindung an den internationalen Luftverkehr. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Tiefgaragenstellplatz Nach kurzer Fahrt mit dem Aufzug betreten Sie die Wohnung über eine kleine Diele. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur separaten und stilvollen Küche, die ausreichend Platz für die Zubereitung von kulinarischen Kreationen bietet. Ein abschließbarer Vorratsraum im Flur steht Ihnen für Vorräte und Haushaltsgeräte bereit. Direkt neben der Küche befindet sich das Zentrum der Wohnung: Das großzügige Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Ostbalkon. Dieser ist der perfekte Ort, um den Tag mit einem Morgenkaffee zu starten.Über einen kleinen Flur erreichen Sie die restlichen Räume der Wohnung: zwei komfortable Zimmer - aktuell als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt - ein WC sowie ein ansprechendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.Modernes Ambiente: Die Wohnung besticht durch eine freundliche und helle Ausstattung, harmonisch vereint mit modernem Design. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits enthalten. Gemeinschaftsräume:Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum, ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen sowie Containerboxen für die Müllentsorgung zur Verfügung. Ein freundlicher Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheiten rundet die Wohnanlage ab. Objekt: Diese reizende 3-Zimmer-Eigentumswohnung ist Teil eines Mehrfamilienhauses mit 23 Wohneinheiten in zentraler Lage. Sie thront auf der obersten Etage und verwöhnt ihre Bewohner mit einem bezaubernden Panoramaausblick auf den Schwarzwald. Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, was besonders im obersten Stock von großem Vorteil ist. Durchgeführte Modernisierungen:- Austausch der Heizungsanlage (2014)- Austausch der Fenster (2014 / Rest 2017)- Sanierung der TG Durchgänge von Haus zu TG 2023- Sanierung Dach Aufzugsüberfahrt 2023 Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.018,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.018,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 6 Etagen Provision: provisionsfrei
