Kaufpreis 319.000 €
73349 Wiesensteig
Zimmer 11
Größe 245 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 11
Größe: 245 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Wiesensteig ist eine kleine Stadt im Oberen Filstal im Landkreis Göppingen mit ca. 2.100 Einwohnern. Im Nordosten grenzt die Gemeinde Mühlhausen im Täle mit Anschluss an die A8 an.Über die L1220 haben Sie einen Anschluss an die B466 in Richtung Geislingen/Steige und an die A8.Die Schnellverbindungsstrecke S21in Merklingen ist über die A8 in 20 min erreichbar. In Wiesensteig finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen. Neben Bank, Bäckerei und Lebensmittelladen gibt es auch einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Volkshochschule vor Ort. Wiesensteig ist staatlich anerkannter Erholungsort und beliebter Ausgangspunkt für Sportbegeisterte Wanderer und Fahrradfahrer/Mountainbiker. Auch die Ruine Reußenstein und der Filsursprung laden zu einem Ausflug ins Grüne ein. Genießen Sie unser wohlfühlendes Klima und atmen Sie in unseren Wäldern und Wiesen wieder tief durch.Viel Spaß auf Ihrer Entdeckungsreise durch unsere Region! Ausstattung: 2 Familienhaus mit ELWElektronachtspeicherheizung ELW: 48,5m² Wohnfläche - 1,5 Zimmer mit Bad und Gartenanteil 1.OG: 99,7m² Wohnfläche - 4,5 Zimmer mit Küche, Bad, Kachelofen, Südbalkon, überdachte Loggia, Gartenanteil2.OG: 95,5m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit Küche, Bad, Südbalkon und 3 weitere Zimmer im Dachgeschoss zzgl. Ausbaureserve bzw. Abstellräume überlange Garage Anbauten/Sanierungen1956:Baujahr1976:Verlängerung der Garage1976:Außenfassade aus Aluminium mit 2-3 cm dicken Styroporplatten hinterlegt.1976:Anbringen von Aluminium-Rolläden1979: Bad im 1. OG komplett erneuert1982:Anbau eines Zimmers auf der Garage, damit zusammenhängend-Einbau Kachelofen-Einbauküche (NUCO)1984:Dach neu gedeckt und neue Dachrinnnen1999:Neue FensterDie Fenster wurden im ganzen Haus getauscht mit folgenden Ausnahmen:-Schlafzimmer in allen 3 Wohneinheiten-Fenster im Anbau, diese sind aus dem Jahr 1982-Dachfenster Objekt: Mehrgenerationenhaus! Willkommen in diesem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung in XL-Größe!Ideal für Kapitalanleger oder Großfamilien bietet dieses geräumige Zweifamilienhaus mit einer Einliegerwohnung Platz für vielfältige Möglichkeiten. Der Grundriss ist gut durchdacht. Großzügige Zimmer mit großen Belichtungsflächen und einer Deckenhöhe von durchschnittlich 2,60m Höhe überraschen positiv für dieses Baujahr. Mit einer Größe, die (fast) jeden Wunsch übertrifft, ist dieses Haus nicht nur eine Immobilie, sondern ein Zuhause für Generationen.Eingebettet in ein sonniges Grundstück, genießen Sie die Ruhe und Sonne in dieser Lage. Hier finden Sie nicht nur eine, sondern mehrere Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Entspannen einladen - der ideale Ort, um sich von der Hektik des Alltags zurückzuziehen.Ihr neues Zuhause bietet eine breite Palette von Möglichkeiten. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Wohnküche und einem eigenen Bad bietet Flexibilität für Familienmitglieder oder kann als eigenständige Wohneinheit/Büro genutzt werden. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine 4,5 Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon sowie einer überdachten Loggia. Ein Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Auch ein wunderschönes Gartengrundstück lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Im 2. Obergeschoss verbunden mit dem Dachgeschoss finden Sie eine weitere Wohneinheit mit 5 großzügigen Zimmern + Ausbaureserve bzw. zusätzliche Abstellfläche.Wie bereits erwähnt: Hier finden Generationen Platz. Oder Sie vermieten eine Einheit. Zusätzliche Mieteinnahmen erfreuen sicher auch Ihren Geldbeutel. Eine Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug sondern, aufgrund der Überlänge, auch zusätzlichen Stauraum. Und als besonderer Bonus befinden sich gegenüber dem Grundstück freie Parkplätze, die Ihren Gästen bequeme Möglichkeiten bieten.Das Haus ist top gepflegt, jedoch in die Jahre gekommen. Es ist sofort bewohnbar, aber es gibt noch einige Sanierungs-Renovierungsarbeiten, die Sie vornehmen können, um das Haus Ihren Wünschen anzupassen. Mit ein wenig handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Doppelhaushälfte in Ihr ganz persönliches Domizil. Sonstiges: Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung durch uns ab.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir zum Schutz des Anwesens vor einer Besichtigung einen Bonitätsnachweis von Ihnen benötigen.Bei örtlichen Banken, reicht uns der persönliche Kontakt zum Betreuer.Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf ausgeschlossen.Die Bilder wurden teilweise mit Weitwinkel fotografiert. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3 Provision: 3,57%
