Kaufpreis 309.000 €
54298 Welschbillig
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 309.000 €
Größe: 194 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei diesem Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (Teilungserklärung liegt vor). Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet mit einer mtl. IST-Kaltmiete in Höhe von 1.230,00 €, dies entspricht einem Mietzins von 6,34 €/m² Wohnfläche.Vergleichsmieten liegen bei ca.7,50-8,00 €/m² Wohnfläche. Eine innenliegende Garage im Haus ist der Erdgeschoßwohnung, eine große Garage in der Hofeinfahrt ist der Dachgeschoßwohnung zugeordnet.Weitere KFZ- Stellplätze wäre im großzügigen Innenhof möglich.Neben der Garage befindet sich ein Anbau mit einer kleinen Grillecke zum verweilen. Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ittel und gehört zur Gemeinde Welschbillig.Der kleine gemütliche Ort hat ca. 300 Einwohner und in wenigen Autominuten erreicht man Welschbillig. Hier findet man Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule sowie die Kindertagesstätte St. Petrus. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Raumaufteilung: ERDGESCHOSS (Wohneinheit 1)mit ca. 97m² - Küche- Esszimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- Gäste-WC- Hobby-Raum- Kinderzimmer- Elternschlafzimmer- TerrasseDACHGESCHOSS (Wohneinheit 2) mit ca. 97m²- Küche- Esszimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- Kinderzimmer- Kinderzimmer- Elternschlafzimmer- Balkon Besichtigungstermine: Bitte die Anfragen direkt über Immowelt versenden, wir werden uns im Anschluss mit Ihnen in Verbindung setzen.HAFTUNGSAUSSCHLUSSDie von der Firma HT IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann die Firma HT IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis Provision: Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir eine Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer.Wir treten als provisionsberechtigte Makler für Käufer und Verkäufer auf.
