Kaufpreis 109.000 €
91486 Uehlfeld
Zimmer 11
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 11
Größe: 237 m2
Baujahr: 1804
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses historische Anwesen liegt im Ortszentrum von Uehlfeld. Es handelt sich um einen denkmalgeschützten zweigeschossigen Walmdachbau mit Fachwerkobergeschoss und Fledermausgauben aus dem Jahr 1804.Mit ca. 237 qm Wohnfläche verteilt auf 11 Zimmer bietet das Haus viel Platz für Ihr Vorhaben. Zusätzlich befindet sich im hinteren Teil des Hauses der ehemalige Stall mit weiteren ca. 60 qm ausbaubarer Fläche. Als Lagerfläche ist ein Gewölbekeller vorhanden, ebenso ein zweistöckiger Dachstuhl mit ca. 200 qm.Bezüglich der Heizung besteht der große Vorteil an das Nahwärmenetz des Nachbars (Hackschnitzel) mit anschließen zu können.Dem ursprünglich vom Eigentümer geplanten Umbau in eine Einrichtung für Menschen mit Demenz wurde von der Denkmalschutzbehörde zugestimmt.Ebenfalls liegt bereits eine Bewilligung des Landratsamtes Neustadt a. d. Aisch hinsichtlich der Förderung von Lärmschutzmaßnahmen vor.Nach dem vorliegenden Gutachten befindet sich die Bausubstanz des Hauses in einem guten Zustand, es muss jedoch umfangreich saniert werden.Sollte die Größe des Anwesen für Ihr Vorhaben nicht ausreichend sein, besteht die Möglichkeit, das direkt angebaute Nachbaranwesen ebenfalls zu erwerben.Bei Fragen zum Anwesen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Lage: Die Marktgemeinde Uehlfeld liegt im malerischen Aischgrund, nur 8 km entfernt von Höchstadt a. d. Aisch. 3.000 Einwohner wohnen in Uehlfeld und den Ortsteilen der Gemeinde. Uehlfeld zeichnet sich durch die hohe Lebensqualität und die Infrastruktur aus: Kindergarten und Krippe, Grund- und Mittelschule, 2 niedergelassene Ärzte, eine Apotheke, evangelische und eine katholische Kirche, das Vitanas Seniorencentrum, ein Bowlingscenter und einige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.Viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten findet man in den Vereinen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten. Für Radfahrer und Wanderer ist der Aischtalradweg und der nahegelegene Steigerwald ein echtes Plus.Die Verkehrsanbindungen über die B 470 und die ca. zehn Kilometer entfernte Autobahn A 3 (Nürnberg – Würzburg) sind in alle Richtungen gut. Es bestehen Busverbindungen nach Höchstadt und Neustadt a. d. Aisch. Erlangen und Herzogenaurach sind mit dem PKW in 20 Minuten, Bamberg über die B505 in 30 Minuten zu erreichen. Provision: jeweils 2,38 % (inkl. 19% USt.)
