Kaufpreis 2.749.000 €
75175 Pforzheim
Zimmer 52
Größe 1465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 2.749.000 €
Zimmer: 52
Größe: 1465 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Die Stadt Pforzheim befindet sich in Baden-Württemberg und zählt aktuell rund 125.000 Einwohner. Das angebotene Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch die zentrale Lage von Pforzheim aus mit Nähe zur Fußgängerzone, fußläufigem Anschluss an den ÖPNV und nur wenige Gehminuten zum Hauptbahnhof. Der fußläufig zu erreichende Hauptbahnhof, sowie die nahegelegene A8 stellen eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte Karlsruhe und Stuttgart dar. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindungen, lassen sich die Wohnungen sehr gut an verschiedenste Zielgruppen vermieten.Sie befinden sich praktisch direkt in der Innenstadt, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie darüber hinaus im direkten Umfeld des Hauses befinden. Jeden Mittwoch und Samstag bietet sich die Gelegenheit direkt auf dem Wochenmarkt in fußläufiger Nähe einzukaufen. - Ideal auch für ältere Personen geeignet. Ebenso sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen fußläufig zu erreichen. Auch Restaurants, Kinos und viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung sind in kurzer Zeit erreichbar.Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort. Die Innenstadt von Pforzheim bietet zudem mit Restaurants, einem Kino etc. viele Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Ausstattung: - Sanierungsfahrplan vorhanden- Top Lage - Zentrale von Pforzheim- Solljahresmiete bei 141.000 €- Faktor 17- 4 Ladengeschäfte mit ca. 265 m² (vermietet)- 22 Wohnungen mit ca. 1.465 m² (vermietet)- 6 Garagen- Personenaufzug vorhanden- Rendite ist steigerungsfähig- kein Reparaturstau Objekt: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pforzheim, umfasst 22 Wohneinheiten, 4 Geschäftsflächen und 6 Garagen. Dank seiner zentralen Lage bietet es exzellente Vermietungsmöglichkeiten. Der Bau erfolgte 1954 und erstreckt sich über 6 Etagen im Hinterhaus sowie 4 Etagen im Vorderhaus.Ein Sanierungsfahrplan wurde erstellt, um Sie bei den geplanten Sanierungsmaßnahmen zu unterstützen.Das Anwesen umfasst insgesamt 22 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 1.465 m² und 4 Gewerbeflächen mit ca. 265 m².Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:.Gewerbe 1: 57 m².Gewerbe 2: 27 m².Gewerbe 4: 89 m².Gewerbe 3 + 5 (zusammengelegt): 32 m² + 45 m².Wohnungen: Eine Vielzahl von Einheiten, jeweils mit individuellen Quadratmetern und Etagenangaben.Eine detaillierte Mieterliste mit den Mieteinnahmen sowie Grundrisse kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Alle Wohnungen bieten Balkone, Bäder, WCs, Wohn- und Schlafbereiche sowie Kellerräume. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits renoviert. Obwohl es keine dringenden Reparaturarbeiten gibt, stehen zukünftige Modernisierungen an, darunter potenziell den Fensteraustausch und die Fassadenarbeiten. Stichworte: vermietbare Fläche: 1.730,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 30, Anzahl der Badezimmer: 22, Anzahl der Wohneinheiten: 22, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
