Kaufpreis 499.000 €
21339 Lüneburg
Zimmer 2
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 2
Größe: 82 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Lüneburg ist mit annähernd 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Die Prognosen zeigen einen stetigen Anstieg der Bevölkerungszahl bis 2035. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost-Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: die historische Innenstadt Lüneburgs ist ein wahres Schmuckstück!MikrolageDas Grundstück grenzt direkt an die Innenstadt und den Hauptbahnhof. Für die jüngsten Mitbewohner ist das Bildungsangebot durch eine KiTa, die Oberschule am Wasserturm sowie die Berufsbildende Schule sichergestellt. Viele weitere Schulen finden Sie in den umliegenden Stadtteilen, welche bequem per Bus oder Fahrrad in Kürze zu erreichen sind. Zudem sind Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. MakrolageDas öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch den Hamburger Verkehrsbund (HVV) abgedeckt und bietet Ihnen mit mehreren Abfahrten pro Stunde große Flexibilität. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß innerhalb von ca. 2 Minuten. Auch für Pendler ist Lüneburg durch die exzellente Verkehrsanbindung die richtige Wahl. Über die A7 oder A39 erreichen Sie Hamburg auf direktem Weg in ca. 45 Minuten, ansonsten per Zug über den Bahnhof in Lüneburg. Dieser liegt lediglich 300 m vom Grundstück entfernt und bietet mit seinen diversen Fahrangeboten die optimale Alternative zum Auto. Die Zugverbindungen RE3 und RE31 fahren regelmäßig jede 30 Minuten bzw. jede Stunde ab. Ausstattung: + Fertigstellung Oktober 2024 + KfW-Effizienzhaus 40 + Zeitlose & elegante Architektur + Grundriss ändern lassen & mit gestalten! (3 Zimmer möglich)+ Große Terrasse mit Gartenanteil+ Personenaufzug für barrierefreies Wohnen+ Luftwärmepumpe mit Lüftungsanlage+ Lichtdurchflutete Wohneinheiten+ Elektrisch betriebene Rollläden + Bodentiefe Panoramafenster für helles und freundliches Wohngefühl+ Individuell regelbare Fußbodenheizung+ 3-fach Wärmeschutzglas+ Hochwertige Bad Marken-Ausstattung + 1 Stellplatz+ Kellerraum+ 2 Abstellräume + Top-Lage umgeben von viel "grün"+ Sackgassenlage + Optimale Verkehrsanbindung & nähe zum Bahn-Haltestation+ uvm.++ Noch mehr Sicherheit ! Zahlung nach Fertigstellung und Übergabe ++Weitere Luxusausstattungen auf Wunsch möglich (z.B.):- Einbauküche inkl. Elektrogeräte- Carportanlage mit E-Ladestation - Bewässerungsanlage & Mähroboter für die Gartenanlage- Videoüberwachung und Smart-Home LösungenSozio-Ökonomie++ Positive Prognose der Einwohnerzahl bis 2035: knapp 88.000+ Nahversorgung- Nächster Supermarkt (REWE) in 280 m, 4 weitere Lebensmittelgeschäfte in ca. 1 km erreichbar- in 200-480 m diverse Grundschulen und weiterführende Schulen- Restaurants und Cafés in 100-450 m - diverse Ärzte in 0,5-1 km - im Umkreis von 360 m diverse Parks, Spielplätze und Sportplätze+ Erreichbarkeit- in 140 m Bushaltestelle- der Bahnhof in 2 km- 3 km bis zur Autobahn Objekt: Das Projekt Hermann-Wrede-Weg 14/16 hat zehn Wohneinheiten und liegt am grünen Stadtrand in Lüneburg. Die Wohneinheiten werden effizient und klimaschutzkonform erreichtet. Hier werden die neusten Verfahren von Architekten und Industrie kombiniert. Das Ziel in diesem Projekt ist es, energieeffizienten Wohnraum für einen bezahlbaren Wert mit einer maximalen Möglichkeit aus Ausrichtung und Wohlgefühl zu erstellen.Ihre Wünsche sind uns sehr wichtig und können gerne in unser Konzept eingebracht werden. Jede Wohnung kann noch individuell mitgestaltet werden. Diese 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 83 qm wartet darauf, im nächsten Jahr mit Leben gefüllt zu werden. Sie betreten die Immobilie und gelangen in den großzügigen Flurbereich, von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer. Die große Fensterfront im Wohn- und Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse mit Gartenanteil. Auf dieser lassen sich viele Sonnenstunden an der frischen Luft genießen.Es stehen Ihnen insgesamt ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und zwei Abstellräume zur Verfügung. Das Gebäude entspricht den KfW40 Anforderungen, was für eine hohe Einsparung an Energiekosten spricht. Die Standard-Ausstattung glänzt durch cleanes Design und hochwertige Qualität - dennoch kann es vorkommen, dass Sie andere Vorstellungen und Wünsche haben, wie Ihre zukünftige Wohnung aussehen soll.Wir bieten Ihnen daher verschiedene alternative Ausführungen, damit Sie sich Ihren individuellen Wohntraum noch leichter können. Gerne beraten wir Sie bei einem persönlichen Beratungstermin dazu.Aber auch Kapitalanleger aufgepasst! Sie können hier eine jährliche Kaltmiete p.a. von ca. 16.400 € erzielen und sind mit diesem modernen Neubau für die nächsten 20 Jahre sorgenfrei. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,05 m², Grundstücksfläche: 1.135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,85 m², 3 Etagen Provision: entfällt
