Warmmiete 1.560 €
72119 Ammerbuch
Zimmer 4
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Warmmiete: 1.560 €
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.410 €
Zimmer: 4
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pfäffingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Ammerbuch im Landkreis Tübingen und umfasst ca. 1.700 Einwohner. Der Bahnhof ist in direkter Nähe und in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Ammertalbahn hat man eine hervorragende Bahnverbindung zwischen Tübingen und Herrenberg, die Anschluss nach Stuttgart und zum Zollernalbkreis bieten. Für aktive Menschen schaffen Radwege ebenfalls eine gute Verbindung nach Tübingen, Rottenburg und Herrenberg. Die Ortschaft liegt zwischen Ammerbuch und Schönbuch und bietet durch die gute Infrastruktur alle Annehmlichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mit der Ammertalbahn ist eine gute Verbindung nach Tübingen und Herrenberg gesichert. Mit dem PKW erreichen Sie Ihre Ziele, die Universität, den Flughafen und die großen Unternehmen schnell über die B 27 und die A 81. Ein enormer Naherholungswert in unberührter Natur wird geboten. Es gibt viele Vereine, die das Jahr über viel anbieten, Veranstaltungen und Feste auf die Beine stellen und - wie man am Beispiel Pfäffinger Straßenfest sieht - gut zusammenarbeiten. Der Ort wurde 1188 in Urkunden des 1187 bei Tübingen gegründeten Klosters Bebenhausen erstmals genannt. Genannt wurden die Herren von Tischingen, von Calw, von Ow, von Neuneck, von Lustnau, von First, von Hailfingen und von Gültlingen, die bis 1699 in den drei Schlössern von Pfäffingen ansässig waren. Bis 1813 unterstand die Gemeinde als Kammergut dem Oberamt Tübingen, dann dem Oberamt Herrenberg und gehörte ab 1939 zum Landkreis Tübingen. In der Neuzeit wurde Pfäffingen überregional vor allem durch verschiedene Industrieansiedlungen bekannt. Am 1. Dezember 1971 vereinigte sich die Gemeinde mit ihren Nachbargemeinden Altingen, Breitenholz, Entringen, Poltringen und Reusten zur neuen Gemeinde Ammerbuch. Seit den 1970er Jahren haben sich auch kleinere Unternehmen, Handelsorganisationen und Beratungs- und Ingenieurbüros mit zum Teil internationaler Ausrichtung in Pfäffingen etabliert. Außerdem entstand in den Jahren bis 2005 im Süden des Bahnhofareals ein neues Einkaufszentrum mit Drogeriemarkt, Lebensmittelanbietern und Bekleidungshändlern. In diesem Bereich wurde auch das neue Ärztehaus erstellt, wo ihren Sitz Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Physiotherapeut und eine Apotheke haben. Das Wappen zeigt in Blau einen silbernen Querbalken, begleitet von je einem sechsstrahligen Stern. Dem 1925 von der Gemeinde angenommenen Wappen liegt das Siegel des Andreas v. Kröwelsau, gen. "Pfeffinger", von 1495 zugrunde. Das Wappen war 46 Jahre lang bis zur Gründung von Ammerbuch im Jahr 1971 gültig. Ausstattung: Einbauküche Objekt: In einem Bürogebäude, das auf einem Gelände mit Produktionshallen liegt und vom Hauptgewerbe nicht mehr komplett bewirtschaftet wird, befindet sich im zweiten Obergeschoss eine Büroetage, die für diverse Geschäftsideen geeignet ist. Im Haus befinden sich weitere Firmenverwaltungen, die sich ausschließlich am Empfang und im Treppenhaus begegnen. Ansonsten sind die Bereiche durch Eingangstüren separiert. Dieses Angebot umfasst die Endetage, sodass die Räumlichkeiten mit dem langen Balkon an der Südseite ausreichend Licht bekommen und sogar eine angenehme Aussicht auf Felder und Wiesen bieten können, was kreativen Köpfen wohl zugutekommt und die Arbeitsatmosphäre positiv beeinflussen kann. Vor allem die Mittagspause auf dem Balkon würde hier sehr viel Freude machen. Zunächst zu den Räumlichkeiten: Ein Großraumbüro für mehrere Arbeitsplätze oder auch als Besprechungs- oder Gruppenraum ist mit diversen Verkabelungen ausgestattet. Die Schreibtische können nach Bedarf angeordnet werden. Ein weiteres Büro nach Süden und zwei Räume nach Norden sind ebenfalls für Computerarbeitsplätze vorbereitet, jedoch eher für ein bis zwei Schreibtische geeignet. Ein Serverraum ist vorhanden, das aktuelle Gerät wird von den ausziehenden Mietern mitgenommen, damit auch hier eine eigene Ausstattung Platz findet. Eine voll ausgestattete Küche als Mitarbeiter- oder Sozialraum ist im Angebot enthalten. Für die Kundenversorgung sind damit alle Voraussetzungen geschaffen, falls die künftige Nutzung mit Publikumsverkehr einhergeht. Das "Badezimmer" umfasst eine Toilette, zwei Waschbecken und auch eine Duschmöglichkeit, falls Außendienstmitarbeiter eine Auffrischung benötigen. Aktuell gibt es keine zweite Toilette, jedoch im Bedarfsfall die Möglichkeit, ein WC im Flur direkt auf der Etage gemeinsam mit dem zweiten Büro zu nutzen, damit ggfs. Richtlinien für Auszubildende erfüllt wären. Das Büro wird zum Jahresende frei und kann recht kurzfristig genutzt werden. Versorgt wird es über eine eigene Gastherme. Bei den Nebenkosten kommen noch Strom, Heizkosten und Wasser jeweils nach Verbrauch dazu. Parkplätze können nach Bedarf angemietet werden. Diese kommen auf 30 € pro Stück. Gerne erläutern wir alles Weitere in einem persönlichen Gespräch. Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.410,00 EUR Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
