Warmmiete 1.200 €
72411 Bodelshausen
Zimmer 5
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Warmmiete: 1.200 €
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 950 €
Zimmer: 5
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze, Miete je: 100,00 EURNettokaltmiete: 950,00 EUR Lage: Diese Gewerbeeinheit liegt in zentraler Lage von Bodelshausen. Das Dorf ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Tübingen, vier Kilometer nördlich von Hechingen und gehört zur Region Neckar-Alb, sowie zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von der Bundesstraße 27 entfernt, über die die Nachbarstädte Ofterdingen, Mössingen und Hechingen schnell zu erreichen sind. Ebenfalls umliegende Städte wie Rottenburg und Hirrlingen erreicht man einfach über die L389. Die Universitätsstadt Tübingen ist nur ca. 20 Kilometer entfernt, der Flughafen Stuttgart ca. 45 Minuten. Bodelshausen befindet sich im Wachstum und weist immer mehr neue Gewerbe- wie auch Wohngebiete aus. Derzeit leben ca. 5.900 Menschen in der Gemeinde. Sie verfügt über ein reichhaltiges Angebot an Fabrikverkäufen, den sogenannten Factory Outlets bestehend aus den Firmen Marc Cain, Karl Rieker GmbH & Co. KG und der Speidel GmbH. Die Ortschaft Bodelshausen ist ein attraktiver Industriestandort und hat nicht nur in der Bekleidungsbranche große Marktanteile in der Region, es gibt unter anderem noch die Firmen Fenster Rouff, Gutbrod, Stebo und Zahnrad-Ott welche Diverse andere Produkte in ihrem Portfolio haben. Auch die Einkäufe des täglichen Bedarfs können im Ort ganz einfach in einem der ortsansässigen Hofläden, Bäcker, Metzger oder Supermarkt erledigt werden. Ärzte, eine Bank, Kirchen und eine ausgeprägte Gastronomie sind ebenfalls vorhanden. Ein Fasnets-Verein, Fördervereine, kirchliche und soziale Vereine, Musik- und Gesangsvereine, Sport- und Schützenvereine, Vereine für Natur, Tiere und Umwelt sowie Vereine für sonstige Freizeitgestaltungen bieten allerlei Möglichkeiten für den Ausklang nach der Arbeit. Ausstattung: Einbauschränke Objekt: Suchen Sie eine Gewerbeeinheit für Ihre Praxis oder Ihr eigenes Gewerbe in ruhiger Lage? Diese praktische ehemalige Praxis im Herzen von Bodelshausen ist flexibel und ab sofort nutzbar. Das Haus wird vom Vermieter bewohnt und ist in einen Wohnbereich und in eine Praxis aufgeteilt. Das Gebäude wurde im Jahr 2017 saniert und eine PV-Anlage mit Solarthermie auf dem Dach installiert. Ebenfalls wurde die Öl-Heizung 2017 getauscht. Ein von den Eigentümern gut gepflegter Weg führt zum überdachten Eingang der Praxis, der sich an der Ostseite des Gebäudes befindet. Ein Aufgang mit wenigen Stufen, der vom Vermieter noch nachträglich bei Bedarf behindertengerecht gestaltet werden könnte, führt zum separaten Eingang. Im Innenbereich befindet sich direkt ein großer Raum, der bisher als Behandlungszimmer genutzt wurde und sich für verschiedene Nutzungsarten eignet. Links davon gibt es eine Nische für eine Garderobe, weshalb das nächste Zimmer als Wartezimmer genutzt wurde. Es sind insgesamt zwei Toiletten vorhanden, wobei die größere noch ausreichend viel Platz bietet. Die andere Toilette verfügt über einen Vorraum mit Handwaschbecken. Gegenüber den Toiletten befindet sich das ehemalige Labor. Vom Eingang aus Rechts gesehen befindet sich ein Durchgangsraum in dem sich der Empfangsbereich befindet. Anschließend führen jeweils zwei Türen in die letzten beiden Räume dieser Einheit. Diese wurden jeweils als Behandlungszimmer genutzt. Zum Angebot gehören 5 PKW-Stellplätze vor dem Haus. Interessenten werden gebeten, ihre kompletten Kontaktdaten sowie die geplante Nutzung anzugeben, ebenso den möglichen Mietbeginn. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein. Stichworte: Nutzfläche: 110,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2022
