Kaufpreis 279.000 €
35088 Battenberg (Eder)
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 279.000 €
Größe: 238 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bitte melden Sie sich zunächst über das Feld Anbieter kontaktieren bei Immowelt und übermitteln Ihre Anfrage. Sie erhalten dann gerne ein ausführliches Exposè mit Innenaufnahmen vom Haus und den 2 Wohnungen, der Höhe der Mieteinnahmen und weitere Informationen sowie einen Link zu einem ausführlichem 360-Grad-Rundgang.Das attraktive Anwesen in zentraler Lage von Battenberg bietet eine einzigartige Investment-möglichkeit mit einem vermieteten Haupthaus, zwei vermieteten Wohnungen im Innenhof und einem großzügigen Wirtschaftsgebäude mit über 200 m² Nutzfläche.Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 140 m² und verfügt über 4 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Büro, eine moderne Küche sowie 2 Bäder. Das Bad im Erdgeschoss ist mit Dusche und das Bad II im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Die Unterkellerung und der Dachboden bieten zusätzliche Nutzfläche. Eine Terrasse und ein Balkon laden zum Entspannen ein.Die beiden Wohnungen im Innenhof, jeweils im Obergeschoss (ca. 65 m²) und Erdgeschoss (ca. 33 m²) haben separate Eingänge.Die moderne Obergeschosswohnung beeindruckt mit einem Schlafzimmer, einem Wohnbereich, einer Küche mit Zugang zum Garten, einem Bad mit Dusche und einem Büro. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich, ein Bad mit Dusche, einen Hauswirtschaftsraum und 2 Abstellräume. Ein Abstellraum kann zu einem zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden. Die Beheizung erfolgt durch eine neue Ölbrennwertheizung (Baujahr 2023).Zusätzlich steht im Haupthaus im Erdgeschoss ein Kaminofen im Ess- und Wohnbereich und Flur zur Verfügung. Die Obergeschosswohnung im Innenhof kann durch einen Pelletofen (2023) im Flur alternativ beheizt werden. SAT-TV- und Internetanschlüsse sind bereits vorhanden.Der Außenbereich begeistert mit einem größtenteils sichtgeschützten Garten, der zum Verweilen einlädt. Im Garten befindet sich ein Freisitz und eine Gerätehaus mit Zisterne.Die Immobilie bietet innen wie außen viel Platz und auch ausreichend Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen im Wirtschaftsgebäude und mindestens 7 Stellplätzen rund um das Gebäude. Aktuell ist Garage 2 des Wirtschaftsgebäudes vermietet.Durch die Nähe zu zahlreichen mittelständischen Unternehmen und dem Viessmann Werk in Allendorf (Eder) ist eine erstklassige Vermietbarkeit des gesamten Anwesens gegeben. Für Kapitalanleger, Vermieter und Eigennutzer eröffnen sich vielfältige Chancen. Insbesondere die Möglichkeit, bei Mieterwechsel eine der Wohnungen an Monteure oder als Ferienwohnung zu vermieten, verspricht erhebliche Steigerungen der Mieteinnahmen.Lassen Sie sich diese vielversprechende Investitionsmöglichkeit nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns gerne und fordern Sie ein Exposè an für weitere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins. Lagebeschreibung: Die Stadt Battenberg liegt im Südwesten des Landkreises Waldeck-Frankenberg. Das Anwesen befindet sich in zentraler Stadtlage von Battenberg.Fußläufig ist die Altstadt, der Burgberg und die Stadtverwaltung in wenige Minuten zu erreichen. Die Entfernungen betragen nach Allendorf (Eder) ca. 3 km, nach Frankenberg (Eder) ca. 14 km, nach Biedenkopf ca. 17 km, nach Bad Berleburg ca. 27 km, nach Winterberg ca. 28 km und nach Marburg ca. 31 km. Bekannte Ausflugsziele in der Umgebung sind die Snow-World-Züschen, das Skigebiet Winterberg, der Center Parcs Park Hochsauerland in Medebach, das Erholungsgebiet Sackpfeife, der Edersee und der Kellerwald-Edersee-Nationalpark.Als größter Arbeitgeber der Region ist die Firma Viessmann mit über 4.500 Mitarbeitern in Allendorf (Eder) ansässig. Durch weitere Firmen in naher Umgebung stehen eine Vielzahl an Arbeitsplätze zur Verfügung. In Battenberg und dem nahen Einkaufszentrum in Battenfeld finden Sie ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Die gute Infrastruktur der Stadt Battenberg mit Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule mit Gymnasialzweig und Vereinen sowie die medizinische Versorgung vor Ort, runden das Bild ab. Provision: provisionsfrei
