Kaufpreis 1.310.000 €
22453 Hamburg
Zimmer 6
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 1.310.000 €
Zimmer: 6
Größe: 184 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Modernes Energieeffizienzhaus in schöner Lage beim Niendorfer Gehege Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage direkt am Niendorfer Gehege. Das Niendorfer Gehege bietet viel Nähe zur Natur und in Kombination mit dem Bodenwald-Schwimmbad wird ein ganzjähriges Urlaubsgefühl vermittelt.. Das Einkaufszentrum am Tibarg mit seinen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, Busbahnhof und die U-Bahn-Station Niendorf-Markt sind schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten und Sportanlagen befinden sich in naher Umgebung und sind zum größten Teil fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist optimal gewährleistet. Ausstattung: Zur Ausstattung gehört u.a.:. 6 Zimmer. Alarmanlage. Einbauküche mit Markengeräten . Fußbodenheizung. Tiefgaragenstellplatz. Pellet Heizung. Vollkeller. Kamin . Terrasse.2 Duschbäder. Vollbad Objekt: Das hier angebotene, luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich an der Grenze von Hamburg-Niendorf und Hamburg-Lokstedt und liegt in der Nähe vom Niendorfer Gehege und wurde im Jahre 2011 errichtet. Das Einfamilienhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 297 m² erstreckt sich über drei Etagen, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bieten. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Vollkeller mit integriertem Tiefgaragenstellplatz für zwei Fahrzeuge. Über den einladenden Eingangsbereich, der eine sensationelle Deckenhöhe von sieben Metern aufweist und mit einer eingebauten Garderobe versehen ist, gelangt man direkt zu den zwei Zimmern, die sich im Erdgeschoss befinden. Beide Zimmer sind optimal belichtet. Neben dem rechten Schlafzimmer liegt eines der Duschbäder, welches durch die edle, weiße Verfliesung einzigartig erscheint. Rechts vom Bad befindet sich das offen gestaltete Treppenhaus, über welches man Zugang zum großzügigen Wohnbereich bekommt.Durch die bodentiefe Fensterfront und die weiß gekalkten Dielen aus Eichenholz wird ein sehr helles und natürliches Ambiente geschaffen. In Kombination mit dem integrierten Kamin wird hier eine besonders gemütliche Atmosphäre zum Wohlfühlen erschaffen. Ebenso hat man vom offenen Wohnbereich einen wunderschönen Blick auf die süd-west ausgerichtete Terrasse. Das moderne Wohnkonzept verbindet Wohnzimmer und Küche. Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit weißen Schrankfronten, Markengeräten und einer Granitplatte ausgestattet. Über das offene Treppenhaus gelangt man zum Obergeschoss, welches in zwei Ebenen aufgeteilt wird.Auf der ersten Ebene befindet sich ein großes Schlafzimmer mit einem geräumigen Vollbad en Suite. Dieses ist mit einer Badewanne, einer großer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Darüber hinaus ist das Bad mit einem hochwertigen Einbauschrank vorhanden. Die zweite Ebene unterteilt sich in zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Durch die französischen Balkone und die bodentiefen Fenster wird eine hervorragende Belichtung in den beiden Schlafräumen geschaffen. Wie in den anderen Wohnräumen erschafft der Parkettboden eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Im Badezimmer sorgen die großformatigen anthrazitfarbenden Bodenfliesen in Kombination mit sandsteinfarbenden Wandfliesen für eine moderne Optik. Die großzügige Regendusche sowie die Waschtischanlage mit Marmorplatte runden den besonderen Gesamteindruck ab. Der ausgebaute Spitzboden bietet viel Platz, und wird derzeit als Fernsehzimmer benutzt.Die Garage im Keller bietet Raum für zwei PKW-Stellplätze. Diese lässt sich über den an das Treppenhaus angebundenen Keller betreten. In diesem findet man ebenfalls den Raum mit der Heizung, die mit Pellets beheizt wird. Gegenüber liegt der Technikraum. Neben dem Waschraum und zwei weiteren Räumen gibt es viel Stau- und Nutzfläche. Die Räume kann man auch als Hobbyraum nutzen. Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², 4 Etagen Provision: 3,13 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,13 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss vom Käufer an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
