Kaufpreis 699.000 €
51379 Leverkusen
Zimmer 9
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 9
Größe: 207 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobile in Leverkusen liegt in einer sehr ruhiger Sackgassenlage im nördlichen Bereich des Stadtteiles Opladen. Daher sind die Wege in die Opladener City mit ihrer ansprechenden Fußgängerzone und dem vielfältigen Geschäftsangebot sehr kurz. Hier gibt es sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur. Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind ebenfalls gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, sodass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind. Will man auf das Auto verzichten, gelangt man mit dem Zug (Bahnhof Opladen mit ausreichenden kostenfreien Parkplätzen) ganz entspannt in diese Städte. Das Stadtzentrum Wiesdorf mit dem Einkaufszentrum, die Blütenstadt Leichlingen und das bergische Städtchen Burscheid sind ebenfalls schnell mit dem Auto erreicht. Die ehemalige Kreisstadt Opladen verfügt über ein traditionell breites Angebot an Grund- und weiterführenden Schulen, die für Kinder gut fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Bergische Land mit seinen ausgedehnten Wäldern, vielen Sehenswürdigkeiten und Talsperren lädt zu ausgedehnten Ausflügen ein, wie der Rhein, welcher ebenfalls schnell erreicht ist. Eine Lage, die keine Wünsche offen lässt. Objekt: Diese großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Platz für zwei Generationen. Es überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Raumaufteilung. Durch die leichte Hanglage verfügen beide Wohnbereiche über eine Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, eine davon sogar mit Glas überdacht. Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet, so dass Sie die alle Vorzüge des eigenen Gartens genießen können. Das Erdgeschoss bietet eine klassische Aufteilung mit großem Wohnraum mit Essbereich sowie Kamin und Zugang zur Terrasse. Hinzu kommt der gelungene Küchenbereich, ein Bad mit Fenster und großer Eckbadewanne sowie zwei Schlafzimmer. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches durch große Gauben kaum Dachschrägen hat und ein weiteres Bad sowie drei weitere Zimmer bereit hält. Insgesamt hat diese Einheit eine Wohnfläche von ca. 162 m² und damit viel Platz zur freien Entfaltung. Die kleinere Wohnung im unteren Geschoss bietet zwei Räume sowie ein Duschbad sowie die überdachte Terrasse. Der große Dielenbereich wird aktuell von der Erdgeschosseinheit über die Wendeltreppe erschlossen und genutzt. Es besteht die Möglichkeit dies zukünftig anders aufzuteilen. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch die große Einzelgarage am Haus.HINWEIS: Wenn Ihnen die Immobilie anhand der Lage und der virtuellen Besichtigungstour weiterhin gefällt, möchten wir Sie bitten die im Exposé enthaltene digitale Selbstauskunft für Ihre Bonitätsbestätigung auszufüllen und zur Verfügung zu stellen. Alternativ können Sie auch gerne eine Bonitätsbestätigung Ihrer Hausbank oder Ihres Finanzberaters uns per E-Mail weiterleiten. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,62 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 4,76% inkl. gesetzlicher MwSt.
