Kaufpreis 529.000 €
64354 Reinheim
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Reinheimer Ortsteil Ueberau. Das 1972 in Reinheim eingemeindete Ueberau präsentiert sich als Reinheims schönster Ortsteil mit regem Vereinsleben, Bürgerhaus, Grundschule und Kindergarten. Trotz des regen Bevölkerungszuwachses der vergangenen Jahre hat sich Ueberau seinen ländlichen Charakter bewahrt. Nach 2011 setzte sich Ueberau auch 2012 beim Regionalwettbewerb "Unser Dorf hat Zukunft" gegen 137 Dörfer aus verschiedenen Regionen Deutschlands in der Kategorie "Dorferneuerung" durch, qualifizierte sich hiermit für die Teilnahme am Bundeswettbewerb, bei dem Ueberau letztendlich 2013 die Goldmedaille erhielt.Reinheim selbst ist sicherlich ein interessanter Wohnort für alle Generationen. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein modernes Freischwimmbad sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet "Reinheimer Teich". Sämtliche Grundversorgungen, wie Bäcker, Metzger und Supermärkte, sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch eine umfangreiche medizinische Versorgung ist gewährleistet.Reinheim ist eine attraktive Kommune mit ca. 18.000 Einwohnern. Durch die Lage am Rande des Odenwaldes haben Sie in Reinheim einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gute Verkehrsanbindungen (ca. 15 - 20 Autominuten bis zu den Autobahnen A 5 und A 67) sowie der Reinheimer Bahnhof (Odenwaldbahn) ermöglichen zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Darmstadt, Frankfurt oder Aschaffenburg. Ausstattung: - Massive Bauweise- Elektro-Fußbodenheizung- Großer Wohn-/Essbereich (- Offener Kamin im Wohnbereich- Isolierglasfenster der Marke PAX in 2011 erneuert (UG = 1,0 W/m²K)- Elektrische Rollläden (teilweise)- Neuwertiges Bad und Gäste-WC- Wellnessbereich (Indoor-Pool 3 x 7 m, Sauna)- Natursteineinfriedung (Granitmauer)- Naturstein Terrassen- Garage mit elektrischem Toru.v.m. Objekt: Kein Haus von der Stange...Architektonisch in offener Split-Level-Bauweise gestaltet, bietet Ihnen dieses Einfamilienhaus in unverbaubarer Feldrandlage zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Wohntraums.Bereits beim Betreten des Hauses blicken Sie in den bis zum Dachraum geöffneten Wohnbereich und in den gepflegten Garten, der über die großflächigen Glas-Schiebetüren erreicht werden kann. Aufgrund der Split-Level-Bauweise - der obere Bereich ist mit dem Wohnzimmer lediglich durch einige Treppenstufen verbunden - offenbart sich sofort das offene Wohngefühl. Der Sandstein-Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Im oberen Wohnbereich stehen Ihnen und Ihrer Familie neben dem Esszimmer und der angrenzenden Küche, zwei Schlafzimmer - eines davon mit eigener Terrasse - ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die untere Wohnebene mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem großen Hobbyraum (in Wohnraumqualität) und den Wasch- und Kellerräumen. Ein Duschbad bildet die Verbindung zu dem derzeit außer Betrieb genommenen Indoor-Pool mit angrenzender Sauna. Alternativ können Sie diese Räumlichkeiten nach Ihren Wünschen umgestalten. Das Untergeschoss bietet zudem direkten Zugang zur Garage.Das 850 m² große liebevoll angelegte Grundstück befindet sich am Ende einer Sackgasse in Feldrandlage. Der Vorgarten, der Gemüsegarten hinter dem Haus, die weitläufige Rasenfläche, mehrere Naturstein-Terrassen, Springbrunnen sowie die zahlreichen Bäume und Pflanzen laden dazu ein, viel Zeit im Grünen zu verbringen!Das könnte Ihr Traumhaus sein? Dann kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Präsentationstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
