Kaufpreis 649.000 €
39122 Magdeburg
Zimmer 8
Größe 377 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 8
Größe: 377 m2
Baujahr: 2005
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze4 Garagenstellplätze Lage: Das Kaufgrundstück befindet sich im Stadtteil Salbke, der sich auf Grund seiner Lage zur östlichen Elbgrenze, dem anliegenden Salbker See sowie vielen Gartenvereinen mit einer eigenen Naherholung präsentiert.Erschlossen ist Salbke durch fünf Haltestellen des ÖPNV, einen Bahnhof sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden. Die Bebauung ist geprägt durch Ein- / Mehrfamilienhäuser und unbebauten Grundstücken, sodass der Immobilienmarkt Potential für steigende Mietpreise durch Neu- und Ausbau bietet. Ausstattung: Souterrain mit Einliegerwohnungmit einer Wohnfläche von ca. 94 m²:- Flur, - Abstell,- Schlafzimmer, - Wohnzimmer mit kleinem Bartresen, - Küche mit Einbauküche- Tageslichtbad mit Wanne, Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 124m²:- Diele mit Galerie, - Wohnküche mit Einbauküche,- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche,- Wohn- und Esszimmermit Bartresen & Einbaukamin, Zugang zur Terrasse,- Arbeitszimmer, 1. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97m²:- Diele,- Schlafzimmer mit Zugang Balkon,- Kinderzimmer,- Masterbad mit freistehender Wanne,- 2 Abstellräume, 2. Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 61m²als Gästewohnung:- Flur, - Tageslichtbad mit Dusche, - Schlafzimmer,- Wohnzimmer mit offener Küche,- Terrasse auf Garagendach,Außenanlage:- Doppel-Garage, - 3 Pkw-Außenstellplätze, - Pool,- Brunnen. Objekt: Liebe auf den ersten Blick fällt bei diesem individuellen und äußerst charmanten Domizil in seiner besonderen Bauweise nicht schwer. Der erste Blick kann zunächst einmal über den großen Garten auf die Rückseite mit der großartigen Terrasse fallen. Aber auch beim zweiten und dritten Blick fallen weitere neue Details ins Auge, die Ihnen das Gefühl geben, dass dieses Haus für Sie gebaut worden ist! Durch eine sehr gelungene Raumaufteilung bietet diese Immobilie einer anspruchsvollen Familie oder Mehrgenerationen genau den Platzbedarf, den sie sich wünscht. Ideal als 2-Generationenhaus geeignet.Mit der Einliegerwohnung im Souterrain, die sich über eine großzügige Wohnfläche mit ca. 94 erstreckt, der imposanten Wohnfläche von insgesamt ca. 221 Quadratmetern des Erd- und Dachgeschosses und dem zusätzlichen Wohnraum von ca. 61 Quadratmetern im Dachboden, dem 2. Dachgeschoss, bietet die Immobilie aus dem Baujahr 2005 seinen Hausherren einen gebührendem Platz zur persönlichen Entfaltung.Im Erdgeschoss gelangen Sie vom großzügigen Wohn- und Essbereich direkt in ihr neues Gartenparadies der Extraklasse. Eine große Terrasse, der Außenpool und die geschmackvoll angelegte Außenanlage laden auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.178 m² zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Im 1. Dachgeschoss stehen den Bewohnern des Haues ein großes Schlafzimmer mit Balkon, der einen herrlichen Ausblick auf den wunderschönen Garten verspricht zur Verfügung und Ihre Wellnesswünsche werden mit dem luxuriösen Masterbad und einer freistehenden Designbadewanne erfüllt. Außerdem steht ein weiteres großzügiges Zimmer, dass nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden kann zur Verfügung.Neben der Einliegerwohnung im Souterrain bietet auch das 2. Dachgeschoss separaten Wohnraum, der ideal für die eigenständige Nutzung eines Familienmitgliedes geeignet ist.Abgerundet wird dieses einzigartige Immobilienangebot mit einer Doppelgarage und mehreren Außenstellplätzen für Ihre PKW´s!Überzeugen Sie sich selbst, welche Möglichkeiten Ihnen dieses empfehlenswerte Immobilienangebot bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich präsentieren zu können. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 455,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.30, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.95, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz vom Zentrum: 8.60 Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
