Kaufpreis 569.000 €
24897 Ulsnis
Zimmer 3
Größe 133 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 3
Größe: 133 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das 2015 in Holzständerbauweise errichtete Haus steht malerisch zwischen den Feldern Gunnebys und nur ca. 600 m Luftlinie von der Schlei entfernt. Auf ca. 810 m2 verteilen sich das eingeschossige Holzhaus mit Pultdach, ein Doppelcarport und ein gut erhaltener Schuppen in massiver Bauweise mit ca. 14 m2 Nutzfläche. Das gesamte Grundstück ist mit einem Friesenwall eingefriedet und sehr gepflegt.Das Auto oder Fahrrad im Doppelcarport abgestellt gelangt man über die Stirnseite in den ca. 8 m2 großen Eingangsbereich. Von hier führt der Weg zum Technikraum, bestückt unter anderem mit der modernen Luftwärme-Pumpe, zur rechten Seite geht es in den Vorratsraum. Geradeaus eröffnet sich, durch eine Glasschiebetür getrennt, der großzügige Wohn- und Essbereich. Auf insgesamt ca. 52 m2 verteilen sich durch geschickte Planung Küche, Ess- und Wohnbereich. Das Hauptaugenmerk fällt unweigerlich auf die breite und bodentiefe Fensterfront zum Garten bzw. zur Terrasse. Nicht nur, dass durch die Fenster hindurchdringende Licht, beeindruckt, sondern auch die Pultdachkonstruktion trägt vor allem in diesem Bereich zu einem außergewöhnlichen Raumgefühl bei, der höchste Punkt vom Boden zur Decke liegt bei über 3,85 m!Die U-förmig in den Raum bestens integrierte, hochwertige und dem Wohnraum zugewandte Einbauküche bietet viel Platz und Stauraum für die Kochkünste der künftigen Eigentümer. Die im gesamten Wohnhaus verbaute Fußbodenheizung sowie die automatisierte Be- und Entlüftungsanlage sorgen für stets angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit. Von hier ist der Weg nicht mehr weit zu den Schlafgelegenheiten. Ein kleiner Flur führt zur rechten Hand in das ca. 17 m2 große Schlafzimmer mit abgetrennter Ankleide mit ca. 5 m2 – genügend Raum, sodass alle Dinge, die Sie am Leib tragen, ihren Platz finden. Zur linken Hand befindet sich das außerordentlich große Vollbad mit ca. 10 m2. Zu diesem großzügigen Wellness-Badezimmer gesellt sich noch eine moderne Dampfsauna auf weiteren ca. 5 m2, die direkt vom Badezimmer zu betreten ist. Wieder zurück im Flur: hier gibt es noch ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann. Eine Tür führt hier praktischerweise auf direktem Weg zu einer überdachten Veranda. Daran direkt anschließend gibt es einen alten, massiv aus Stein erbauten und mittlerweile mit Holz verkleideten, Gebäudeteil, der verteilt auf 2 Räume Stauraum auf ca. 14 m2 zum Beispiel für allerhand Gartengeräte und Fahrräder bietet.Der herrlich angelegte Garten bietet um das gesamte Haus herum viele interessante Sitzgelegenheiten, je nachdem, wie groß der Wunsch nach Sonne oder Schatten ist. Wenn´s mal stürmt finden sich auf den Terrassen oder der überdachten Veranda genügend windgeschützte und trockene Plätzchen.Ein Friesenwall und ausgewachsene Hecken begrenzen das Grundstück – lediglich zwei direkte Nachbarn gibt es hier. Zur Seite und nach vorn erstreckt sich Feld an Feld, dahinter liegt die Schlei und wartet darauf fußläufig oder mit dem Rad besucht zu werden. Das direkt gegenüberliegende und ebenfalls den Eigentümern gehörende Grundstück mit ca. 2.400 m2 kann gesondert erworben werden. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an! Lagebeschreibung: Gunneby ist ein kleiner Ortsteil von Ulsnis im schleswig-holsteinischen Kreis Schleswig-Flensburg – von hier ist es nicht mehr weit bis an die Schlei. Dieser ruhige und malerisch zwischen Feldern gelegene Teil von Ulsnis hat seine eigene Badestelle, in nur ca. drei Minuten mit dem Rad erreichbar. Wer es ein wenig belebter mag, ist in ca. 15 Minuten in Ulsnisstrand und springt dort ins kühle Nass.Nicht weit entfernt liegt Lindaunis mit der, zurzeit noch immer im Umbau befindlichen, Brücke zum anderen Schleiufer. Für Fußgänger und Radfahrer soll aber noch in diesem Jahr eine Behelfsbrücke den direkten Weg zum Obsthof Stubbe ermöglichen. Den frischen Kuchen im Landarzthaus genießen oder mit dem Boot vom Lindauer Hafen aus in See stechen können Sie auf dieser Seite der Schlei aber sowieso.Süderbrarup, das nächstgrößere Zentrum, bietet verschiedene schulischen Angebote, eine umfangreiche allgemein- und fachärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsangebot.Kulinarisch finden sich in der gesamten Schlei-Region tolle Landgasthöfe zum Einkehren, das nahegelegene Schleswig bietet darüber hinaus auch ein größeres, kulturelles Angebot. Voll im Trend: Die Schlei-RegionDie Nähe zum Wasser lässt einen stets daran denken, dass es ein Privileg ist, an Ostsee und Schlei wohnen zu können. Nicht nur seit ein paar Jahren boomt die zwischen Schleswig und Ostsee gelegene Schlei-Region. Besonders Segler und auch andere Wassersportler nutzen seit Jahren diese einmalige Lage am Wasser, zumal ausgedehnte Fahrten über die Schlei Richtung Schleswig ebenso möglich sind wie Törns über die Ostsee bis nach Dänemark. Neben den Freunden des Wassersports finden aber auch immer mehr Pferdebegeisterte, Radler und Wanderer Gefallen an den herrlichen Landschaften. Viele Hamburger entfliehen der Großstadt und schaffen sich ein Wochenend-Idyll, dass sowohl im Sommer als auch im Winter Entspannung & Ruhe vom Alltag verspricht. Ausstattungs-Highlights: VollbadDampfsaunaGäste-WCHWRFußbodenheizung3-fach verglaste FensterAutomatische Be- und EntlüftungsanlageLuftwärme-Pumpe2 Schuppen mit ca. 14 m2 NutzflächeDoppelcarportFriesenwallAußenbeleuchtungElektrische Markise Provision: Die Provision beträgt je 2,98 % (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite. Sie ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
