Kaufpreis 299.000 €
22395 Hamburg
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1926
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Sie lieben das urbane Leben, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu wollen - Hamburg Sasel bietet hierfür den perfekten Ort. Dieses Haus liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Das Umfeld ist von geschmackvollen Einfamilienhäusern geprägt. Gerade junge Familien zieht es in die beliebten Walddörfer. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur verbunden mit einem hohen Freizeitwert. Dieses Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Genießen Sie Spaziergänge an der Alster entlang bis zur Mellingburger Schleuse. Den Saseler Markt mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fußweg. Zwei Mal in der Woche können Sie über den Wochenmarkt mit seinen regionalen Angeboten schlendern und anschließend in einem kleinen Café einkehren. Zum ausgiebigen Bummeln lädt das nahe gelegene Alstertal Einkaufszentrum ein. Dieses liegt ca. 5 Autominuten entfernt, ist aber auch mit dem Rad oder dem Bus bequem erreichbar. Von hier aus gelangen Sie mit der S-Bahn innerhalb kürzester Zeit zum Hamburger Hauptbahnhof. Den Hamburger Flughafen erreichen Sie nach ca. 20 Minuten. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und Sportmöglichkeiten jedweder Art befinden sich in der Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Der Hamburger Flughafen ist ca. 8 km entfernt. Ausstattung: * Carport mit Abstellraum* Gasheizung Junckers (2005)* Zwei Terrassen* Gäste-WC mit Dusche* Badezimmer * Vollkeller beheizt* Elektrik erneuert * Rollläden teilweise elektrisch Objekt: Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ca. 1926 errichtet und vom jetzigen Eigenümer 2005 in Teilen modernisiert. So wurden die Elektrik sowie die Heizung erneuert. Mittelpunkt im Erdgeschoss ist das gemütliche Wohnzimmer, welches in Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Dieser Wohnbereich ist mit Parkett ausgelegt. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist eine Westterrasse. Die kleine Küche ist gefliest und mit den gängigen Elektrogeräten sowie einem Ceranfeld ausgestattet. Vor der Küche befindet sich eine nach Osten ausgerichtete Terrasse, die sich ideal zum Frühstücken eignet. Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein geräumiges Gäste-WC mit Dusche. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit schönem Dielenboden. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mittig gelegen und von beiden Räumen begehbar. Das Objekt verfügt über einen Vollkeller. Das Objekt ist seit ca. 2 Jahren vermietet. Die NKM beträgt 1220,- €/Monat.Auf dem gleichen Flurstück befindet sich ein Einfamilienhaus, welches auch zum Verkauf steht. Der Verkaufspreis beträgt 649.000,- €. Es besteht die Option, beide Immobilien zu erwerben. Sonstiges: Sie möchten alle unsere Objekte noch vor dem Vermarktungsstart exklusiv zugeschickt bekommen? Werden Sie VIP-Kunde und tragen Sie Ihre VIP-SUCHE unter www.görz24.de/vip ein.Sie möchten auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bewerten Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich. Wir verweisen gern auf die vielen freundlichen Referenzschreiben sehr zufriedener Eigentümer auf unserer Internetseite. www.görz24.de Rubrik > Referenzen.Wichtige Information: Jedes Immobilienmaklerunternehmen ist nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/der Vertragspartner/s festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten zu der Person - z.B. durch eine Kopie des Personalausweises - festgehalten werden. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass jeder Immobilienmakler diese Daten fünf Jahre aufbewahren muss. Die von uns übermittelten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und den Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in angegebener Höhe bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis und ist bei notarieller Beurkundung verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein gleichlautender Provisionsvertrag geschlossen. Sämtliche anderen Kaufnebenkosten wie z.B. Notar/Grunderwerbsteuer, trägt der Käufer. Stichworte: Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 10.00 Provision: 2,95% inkl. MWSt. inkl. MwSt.
