Kaufpreis 1.795.000 €
81739 München
Zimmer 5
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 5
Größe: 153 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Idyllisches Wohnen in Waldperlach - in idealer Stadtnähe und doch im GrünenAufgrund seiner ruhigen und grünen Lage zählt Waldperlach zu einer beliebten Wohnlage in München. Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäcker, Getränkemarkt befinden sich in der direkten Umgebung und sind zu Fuß schnell erreichbar. Zusätzlich laden die Perlacher-Einkaufs-Passagen (PEP) mit über 100 Fachgeschäften zum ausgiebigen Shoppen ein. Ein schöner Biergarten mit Gaststätte ist ca. 12 Minuten zu Fuß entfernt.Mit dem Buslinien 55 (Ostbahnhof/Putzbrunn) und 199 (Michaelibad/Waldperlach) erreichen Sie auch ohne Auto schnell die Innenstadt. Es gibt auch eine Nachtlinie, die zwischen Waldperlach und der Münchner Freiheit pendelt. Mit der S-Bahnlinie S7 von Neubiberg aus, erreichen Sie in nur ca. 20 Min. die Innenstadt (Marienplatz).Neubiberg ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, hier gibt es diverse Geschäfte (Metzger, Drogerie, Post, usw.), sowie Gastronomie.Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Am Mittleren Ring sind Sie in wenigen Minuten, ebenso auf der A99. Vielfältige Freizeitangebote, sowie die Nähe (fußläufig) zum Perlacher Wald oder Grubenpark runden diese hervorragende Lage ab. Ausstattung: - Schlüsselfertige Erstellung- Große Sonnen-Terrasse- Edler Parkettboden - Fußbodenheizung- Luft-Wasser-Wärmepumpe- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40 - 3-fach-verglaste Kunststoff-Fenster - Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Garage mit elektrischer Toröffnung, Fernbedienung, Stromanschluss (optional mit Vorbereitung Elektroladestation)- Keller optional möglichSie können sich auch für eine andere Architektur entscheiden, die Preise können - je nach Haustyp und Ausstattung variieren. Alle Haustypen können Sie auch als Ausbauhaus erwerben - sprechen Sie uns für Ihr individuelles Angebot an.Derzeit ist das Grundstück noch nicht geteilt, das Grundstück hat gesamt 948 m² welches ggf. auch eine Bebauung mit einem kleinen Mehrfamilienhaus, Reihenhäusern oder Doppelhäusern ermöglicht. Es besteht aber die Möglichkeit eine Teilfläche von ca. 474 m² für ein Einfamilienhaus zu erwerben. Grundstück gesamt mit 948 m² zu 2.490.000,- €.Grundstück Teilfäche mit ca. 474 m² zu 1.249.000,- € Objekt: Im schönen Stadtteil Waldperlach entstehen in Kürze zwei Einfamilienhäuser die Sie herzlich willkommen heißen.So wohnen Sie: Ihr neues Zuhause verfügt über fünf Zimmer, die sich auf insgesamt ca. 154 m² Wohnfläche verteilen. Die Diele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Von hieraus erreichen Sie alle Räume, gleich links befindet sich das moderne Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 15 m² große Gästezimmer, welches sich auch hervorragend als Büro oder drittes Kinderzimmer eignet. Durch die große Terrassentür ist das Zimmer lichtdurchflutet und Sie gelangen von hier gleich in Ihren wunderschönen Garten. Auf der rechten Seite befindet sich der ca. 42 m² große Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche. Besonders praktisch sind hier die Terrassentüren im Ess- und Küchenbereich - im Sommer können Sie schnell die Terrasse zum Esszimmer machen.Im Obergeschoss liegen drei weitere Räume - das ca. 21 m² große Elternschlafzimmer inkl. einer großen Ankleide, die beiden ca. 17 m² großen Kinderzimmer und das 12,5 m² große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.Bei dieser Immobilie vereinen sich moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise, entsprechend dem KfW-Standard 40. Die intelligente Planung der Häuser lässt keine Wünsche offen, dennoch haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Gestaltungswünsche mit einzubringen. So kann beispielsweise der Grundriss verändert und Ihren individuellen Bedürfnissen angepasst werden. EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN - so lautet die Devise in Ihrem neuen Zuhause.Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen. Stichworte: Nutzfläche: 6,05 m², Gesamtfläche: 159,72 m², vermietbare Fläche: 153,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,10 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.10, Distanz zum Flughafen: 47.20, Distanz zur Autobahn: 6.10, Distanz vom Zentrum: 12.30, Distanz zur Hauptschule: 1.40 Provision: 3,57 % auf das Grundstück inkl. MwSt.
