Kaufpreis 639.000 €
34317 Habichtswald
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. November 2023
Kaufpreis: 639.000 €
Größe: 300 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage :: Habichtswald ist eine Gemeinde im nordhessischen Landkreis Kassel und besteht aus den Ortsteilen Dörnberg und Ehlen mit Gut Bodenhausen.Die Gemeinde liegt im Naturpark Habichtswald etwa 10 km ( Luftlinie ) westlich von Kassel und grenzt im Norden an die Stadt Zierenberg und Ahnatal; im Süden an die Gemeinde Schauenburg, sowie im Westen an die Städte Zierenberg und Wolfhagen ( alle im Landkreis Kassel ).Ehlen ist ein landschaftlich schön gelegener Ort mit guter Luft.Sehr gute Infrastruktur...Ärzte, Handwerker, Supermärkte, Apotheke, Tankstellen, Schwimmbad, Sportplatz, Restaurant, Kfz.-Werkstatt, kleine Einzelhandelsgeschäfte Feuerwehr, ASB, Busverbindungen .. und und und !Entfernung in km ( Luftlinie ) :- 2 km zur A 44 ( Kassel - Dortmund )- 10 km nach Kassel Zentrum- 12 km nach Wolfhagen- 13 km nach Baunatal - VW Werk- 15 km zur A 49 Kreuz Kassel-West ( Kassel - Marburg )- 18 km zur A 7 Dreieck Kassel-Süd ( Hamburg - Frankfurt ) Info zum Haus / Objekt :: Das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich im Ortsteil EHLEN.Das Grundstück = ist ca. 820 m² groß und leicht abschüssig. Vorn und seitlich ist es mit einer Natursteinmauer eingefasst. Seitlich und hinten ist es von einer großen Hecke eingerahmt. Links vom Wohnhaus grenzt, mit direktem Zugang in das Gebäude, eine Doppelgarage mit Schuppen sowie ein Beet mit Büschen an das Nachbargrundstück.In der hinteren rechten Ecke befindet sich ein Fischteich mit Bachlauf.Verschiedene Bäume und Beete befinden sich zudem auf dem Grundstück.Das Wohnhaus = ist ein ISORAST Haus und erfüllt mit dem „Energielabel A“ noch den Niedrighaus- bzw. Passivhausstandard.Das Haus hat eine Nord / Süd Ausrichtung, wobei die Haupträume Richtung Süden zeigen und dadurch das maximale Sonnenlicht einfangen.Auf der Westseite befindet sich eine große Terrasse und darüber ein Balkon mit Fernsicht Richtung Sonnenuntergang. Info vom Makler :: Der Verkaufspreis beträgt VB € 639.000,-Der Käufer zahlt eine Maklerprovision von brutto 3,57 % ( incl. 19 % gesetzl. MwSt. )Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Unser Expose ist streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision Heizung + Warmwasser :: Das Haus hat eine moderne Heizung. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und integrierter Wärmepumpe beheizt zentral das ganze Haus. Somit entfällt der Schornstein und die Kosten für den Schornsteinfeger sparen Sie auch.Zusätzlich wurde ein Erdwärmetauscher, zur Überbrückung extremer Temperaturen, verbaut.Zur Erzeugung und Bereitstellung von Warmwasser steht ein 500 ltr. Speicher zur Verfügung, der über Solarthermie und Nachtstrom beheizt wird.Eine große Wasser-Zisterne für ca. 12.500 ltr. sorgt bei Trockenheit für genügend Wasser in Garten + Teich + WC-Anlage. Wohnungen :: Flächen gesamt : 308,72 m²= EG : ca. 92,83 m² ( 3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad )= EG : ca. 43,27 m² ( 1 Technikraum, 1 Waschküche, 1 Flur zur Garage )= OG : ca. 128,35 m² ( 3 Zimmer, 1 HWR, 1 Küche, 1 Bad, 1 Gäste-WC )= DG : ca. 39,12 m² ( 2 Arbeitszimmer, 1 Werkstatt, 1 SZ, 1 Bad ) Grundfläche je Geschoss / Etage : ca. 154,36 m²Doppelgarage neben dem Haus + Vorrats- Geräteschuppen Energieausweis :: Der Energieausweis liegt bei Hausbesichtigung vor. Besichtigung :: Bitte schauen Sie sich das Haus von außen an.Die LAGE gefällt Ihnen ?Sie möchten das HAUS besichtigen ?Dann laden wir Sie gern zu einer Hausbesichtigung ein.Rufen Sie uns an. Widerrufsrecht :: Hinweis zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht :Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ( Fernabsatzrecht ) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage ( also z.B. per Internet, Email, Telefon oder Brief ) die Identität zu prüfen ( § 2 GWG = Geld-Wäsche-Gesetz ) !Wir benötigen falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adresse zum Objekt geben bzw. keine weitere Info übersenden ! Dazu sind alle Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet.Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt / Grundstück senden. Provision: Die zu zahlende Maklerprovision für den Käufer beträgt brutto 3,57 % ( incl. 19 % gesetzl. MwSt. ).
