Kaufpreis 287.000 €
97299 Zell a. Main
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2023
Kaufpreis: 287.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Zell am Main. Die Lage des Hauses ist geprägt von Ruhe und dennoch Zentralität, eine perfekte Verbindung von Stille und Erreichbarkeit.Zell am Main, eingebettet in die Region Unterfranken, bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern beeindruckt auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die Umgebung präsentiert sich mit malerischen Elementen, von üppig grünen Wiesen über idyllische Weinberge bis hin zum sanften Flussverlauf des Mains.Die Wohnstraße, in der sich das Haus befindet, zeichnet sich durch ihre Ruhe aus und wird von gepflegten Einfamilienhäusern gesäumt, die ein angenehmes und familiäres Ambiente schaffen.Die Nachbarschaft spiegelt eine harmonische Mischung aus Familien, Paaren und älteren Menschen wider, die gemeinsam die Atmosphäre der Umgebung prägen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl über die nahe gelegene Bundesstraße für schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Würzburg und Schweinfurt als auch durch einen gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit Bus und Bahn.Insgesamt bietet die Lage dieses Einfamilienhauses eine perfekte Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gleichzeitig ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte sowie die vielfältige Infrastruktur. Hier erleben Sie die Vorzüge ländlicher Idylle ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.Entfernungen und Infrastruktur im Überblick:Autobahn - Schnelle Anbindung an die Autobahn (Entfernung: ca. 5 km)Bundesstraße - Gute Erreichbarkeit über die nahegelegene Bundesstraße (Entfernung: ca. 2 km)Einkaufsmöglichkeiten - Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung (Entfernung: fußläufig erreichbar)Schulen - Diverse Schulen in der Nähe, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen (Entfernungen: je nach Schulart zwischen 1 und 3 km)Kindergärten - Kindergärten für die jüngsten Familienmitglieder in unmittelbarer Umgebung (Entfernung: fußläufig erreichbar)Bushaltestellen - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bushaltestellen in der Nähe (Entfernung: fußläufig erreichbar)Ärztliche Versorgung - Ärztliche Versorgung durch verschiedene Praxen und Einrichtungen in der Gemeinde (Entfernungen: je nach Fachrichtung zwischen 1 und 3 km)Diese strategische Anordnung ermöglicht nicht nur eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte über Autobahn und Bundesstraße, sondern auch eine bequeme Alltagsbewältigung mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bushaltestellen und medizinischer Versorgung. Der Bildungsbereich ist durch verschiedene Schularten abgedeckt, was eine optimale schulische Entwicklung der Kinder gewährleistet. Ausstattung: Willkommen in diesem denkmalgeschützten Einfamilienhaus in Zell am Main. Die perfekte Symbiose aus Geschichte und modernem Komfort.Erdgeschoss:- Großer Eingangsbereich mit Steinplatten-Boden- Waschküche- Geräumiger GewölbekellerObergeschoss:- Flur- Wohnküche- Großes Zimmer mit Zugang zur Terrasse (Sanierungsbedarf)- Büro-Nische- Modern saniertes Tageslichtbad (2015)Dachgeschoss:- Wohn-Diele- Geräumiges Schlafzimmer- Zwei KinderzimmerGenerelle Ausstattung und Zustand:- Historische Holztreppen- Kontinuierlich saniert und modernisiert- Gas-Therme (2002)- Neue Elektrik, Wasserleitungen und Türen (2002)- Dachbodenausbau, Isolierung und Dämmung (2003)- Holzfenster mit 2-facher Isolierung- Bad und Böden erneuert (2015)- Vorbereitet für WC-Errichtung im Obergeschoss- Kabelanschluss und Internet-BreitbandverbindungDieses Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Historische Details und moderne Annehmlichkeiten schaffen eine einladende Atmosphäre und es ist ein lebendiges Zeugnis vergangener Epochen, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem charmanten denkmalgeschützten Einfamilienhaus, das im Jahr 1890 erbaut wurde und sich in einem liebevoll sanierten Zustand präsentiert. Das Haus befindet sich in Zell am Main und besticht durch seine geschichtsträchtige Eleganz, während es gleichzeitig modernen Komfort bietet.Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 180 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von circa 25 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Das zweistöckige Haus verfügt über insgesamt 5,5 Zimmer, die sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und das einladende Dachgeschoss erstrecken.Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem robusten Steinplatten-Boden und führt zu einer praktischen Waschküche sowie einem geräumigen Gewölbekeller, der historisches Flair verströmt. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem Flur, einer einladenden Wohnküche und einem großzügigen Zimmer, welches sich bei Bedarf teilen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf die großflächige Terrasse, die zwar Sanierungsbedarf aufweist, aber das Potenzial für gemütliche Stunden im Freien birgt. Eine zusätzliche Büro-Nische sowie ein modernes, 2015 saniertes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne komplettieren das Obergeschoss.Das Dachgeschoss präsentiert eine einladende Wohn-Diele, ein großes, ansprechend gestaltetes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die historischen Holztreppen verleihen dem gesamten Haus eine warme Atmosphäre und erzählen Geschichten vergangener Zeiten.Kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen, wie die Installation einer Gas-Therme und die Erneuerung von Elektrik, Wasserleitungen und Türen im Jahr 2002, geben dem Haus einen zeitgemäßen Touch. Der Dachboden wurde 2003 ausgebaut, isoliert und gedämmt, während 2015 das Bad im Obergeschoss sowie die Böden erneuert wurden. Das Obergeschoss ist bereits für die Installation eines weiteren Badezimmers vorbereitet.Das Anwesen ist mit einem Kabelanschluss und einer Internet-Breitbandverbindung ausgestattet und bietet somit modernen Wohnkomfort in einem geschichtsträchtigen Ambiente. Für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Stück Geschichte, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden.Hat dieses geschichtsträchtige Anwesen Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin! Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
