Kaufpreis 359.000 €
90431 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. November 2023
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen in dieser geräumigen Erdgeschoss-Wohnung, die einladendes Familienleben und modernen Komfort in einer harmonischen Umgebung vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122 Quadratmetern bietet dieses Zuhause eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Gemütlichkeit.Der Wohnbereich öffnet sich zu einem charmanten Gartenanteil, der als gemeinschaftliche Oase gestaltet ist - ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte, Spielspaß oder entspannte Nachmittage im Freien für die Bewohner. Die Gartenpflege und -nutzung werden gemeinschaftlich geteilt, was eine harmonische Nachbarschaftsförderung ermöglicht.Diese Immobilie stellt praktischen Parkraum bereit, der den Bedürfnissen junger Familien gerecht wird: Drei Stellplätze, bestehend aus zwei Außenstellplätzen und einem Garagenstellplatz, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.Die Einbauküche, inbegriffen im Kaufpreis, präsentiert modernste Ausstattung und ist das Herzstück dieses Hauses. Sie bietet eine stilvolle Umgebung für gemeinsame Kocherlebnisse und gesellige Mahlzeiten.Die Kernsanierung im Jahr 2016 gewährleistet zeitgemäße Standards und Qualität, wodurch das Zuhause nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch energieeffizient und komfortabel ist. Renovierte Räumlichkeiten sorgen für eine ansprechende Ästhetik und eine hochwertige Wohnatmosphäre.Die charmante Erdgeschoss-Wohnung ist perfekt auf junge Familien zugeschnitten und bietet ein harmonisches und praktisches Zuhause für zeitgemäßes Wohnen, Spiel und Entspannung. Lagebeschreibung: Die Liegenschaft liegt in einem lebendigen und attraktiven Stadtteil von Nürnberg. Diese zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und ruhigem Wohnen.Nürnberg selbst ist bekannt für seine reiche Geschichte, kulturelle Vielfalt und dynamische Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einer Umgebung, die sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen ein großer Vorteil. Die Umgebung bietet auch Grünflächen und Parks, die ideal sind, um sich zu entspannen oder Sport zu treiben.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert. Das Objekt liegt in der Nähe von Bushaltestellen und U-Bahn-Stationen, was Pendeln und Reisen innerhalb der Stadt sehr bequem macht.Die Nähe zur Innenstadt von Nürnberg ermöglicht es den Bewohnern, von kulturellen Veranstaltungen, historischen Stätten und einer lebendigen Atmosphäre zu profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage eine gewisse Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten vom hektischen Stadtleben.Insgesamt bietet die herausragende Wohnung in Nürnberg eine attraktive Lage, die sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens als auch die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend vereint. Ausstattung: - Einbauküche- Zwei Außen Stellplätze- Eine Einzelgarage - Gemeinschaftsgarten - Keller - Waschraum - Eckbadewanne und Dusche - Laminatböden - Marmorboden im Flur und Wohnzimmer Sonstiges: Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.Energieausweis liegt vor.Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.Bei Abschluss eines Kaufvertrages durch Nachweis oder Vermittlung beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem Notariellen Kaufpreis. Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Provision: Aufgrund der Doppeltätigkeit teilt sich die Maklerprovision. Das Erfolgshonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. Dieser Betrag ist vom Käufer und Verkäufer zu bezahlen.
