Warmmiete 1.470 €
22111 Hamburg
Zimmer 3
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Warmmiete: 1.470 €
Nebenkosten: 110 €
Kaltmiete 1.220 €
Zimmer: 3
Größe: 65 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung liegt sehr zentral im Stadtteil Horner Rennbahn. Die U- Bahnhaltestelle sowie zahlreiche Busverbindungen sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Im naheliegenden Stadtteilzentrum befinden sich zudem Ärzte & Apotheken, Drogerie, Gastronomie und vieles mehr für den täglichen Bedarf. Für Horner Rennbahn liegt ein städtebaulicher Plan zugrunde, der umfassende Maßnahmen zur Urbanisierung u.a. durch neue U- Bahnhaltestellen (Verlängerung der U4), neue Grünanlagen und vieles mehr zur Attraktivität des Stadtteils vorsieht. Zur Naherholung bietet die Umgebung zudem viele Möglichkeiten: Das Horner Moor, der Derby- Park oder das Wandsbeker Gehölz sind entweder in unmittelbarer Nähe oder fußläufig schnell zu erreichen. Objekt: Das Mehrfamilienhaus O´Swaldstraße 20 / 22 umfasst je Hauseingang zurzeit 8 Wohnungen auf 3 Etagen. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses sollen in absehbarer Zeit zwei weitere Wohnungen je Hauseingang entstehen.Im Zuge einer umfangreichen Kernsanierung wurde die gesamte Haustechnik inkl. neuer Wasser- und Stromleitungen erneuert. Die bestehende Gasheizung wurde durch eine hochmoderne Fernwärmeheizung mit zentraler Warmwasserversorgung ersetzt. In Verbindung mit der intelligenten Heizungssteuerung in den Wohnungen, sind wir davon überzeugt, dass der Energiebedarf der Nutzer effizient verringert wird; Zudem haben alle Wohnungen neue Fensterelemente, die mit der klassischen Hamburger Rotklinkerfassade perfekt im Einklang sind. Das Gebäude ist neben der neuen Briefkastenanlage zudem mit einer Gegensprechanlage mit Videosignal der Firma SKS ausgestattet, welche Sie bequem über eine App von Überall aus steuern können. Durch die neue Keyless- Schließanlage der Firma Kiwi gehören klassische Metallschlüssel der Vergangenheit an. Das elektronische Zugangssystem mittels Transponder ermöglicht eine flexible Vergabe von Zugangsberechtigungen und erleichtert den Alltag.Eine neue Paketstation mit insgesamt 10 Fächern steht Ihnen zur Abholung Ihrer Pakete rund um die Uhr direkt vor der Hauseingangstür zur Verfügung. Sonstiges: Die Mindestvertragslaufzeit beträgt 1 Jahr!Die Kosten für Kalt- und Warmwasser sind bereits in den Heizkostenvorauszahlungen enthalten.Die Heizkostenvorauszahlung wurden bereits auf Grund der stark gestiegenen Energiekosten in Deutschland angepasst. Diese Vorauszahlung sollte bei einem normalen Verbrauch absolut ausreichend sein.Über Strom rechnet der Mieter eigenständig mit dem ausgewählten Versorger ab. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2023
