Kaufpreis 499.000 €
63179 Obertshausen
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. Dezember 2023
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Obertshausen. Super zentral und dennoch in ruhiger Lage.Obertshausen liegt 16 Kilometer südöstlich von Frankfurt und 10 Kilometer südöstlich von Offenbach direkt an der A3. Die Wohn-/ und Industriestadt im nördlichen Rodgau besteht aus den Stadtteilen Hausen im Nordwesten und Obertshausen im Südwesten, die durch die B 448 getrennt werden und im Westen an größere Waldgebiete stoßen (Bieberer Wald, Mühlheimer Wald). Im Süden von Hausen um die Schönbornstraße liegen mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser und hochgeschossige Wohnblocks mit über zehn Stockwerken. Südlich daran, um die Flurstraße, schließt ein Neubaugebiet mit Reihenhäusern aus der Mitte der 90er Jahre an. Im nördlichen Bereich von Hausen, um die Mühlstraße, liegen Reihenhäuser der 80er Jahre. In den 80er und 90er Jahren wuchs der Stadtteil Obertshausen im Norden in Richtung auf die B448 und zum Oberwald hin. Im Süden entstanden im gleichen Zeitraum Ein- und Mehrfamilienhäuser. Verkehrsanbindung: A3 Ausfahrt Hanau 4 Kilometer und Ausfahrt Obertshausen 2 Kilometer, B448 Regionalbahn Offenbach-Ober-Roden, S-Bahnanbindung an Offenbach und Frankfurt bis zum Taunus. Infrastruktur: Ein Supermarkt, eine Grundschule und Kindergärten sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Objekt: Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1977, das auf einem Grundstück von ca. 239 m² erbaut wurde, mit einer einzigartigen Kombination aus Wohnkomfort und Gestaltungsmöglichkeiten.Die großzügige Wohnfläche von ca. 153 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einem offenen Kamin, der durch einen Zugang zur Terrasse und dem Garten erweitert wird. Eine moderne Küche sowie ein neues Gäste-WC komplettieren diese Etage.Das Obergeschoss bietet Raum für zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon als en Suite Bad zu einem der Schlafzimmer gehörig. Dieses befindet sich im Rohbau und zur freien Gestaltung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen zusätzlichen Balkon für angenehme Stunden im Freien, welches aus dem anderen Schlafzimmer betreten werden kann.Das Dachgeschoss präsentiert sich als Studio. Ein großes Schlafzimmer, mit angrenzenden begehbaren Ankleidezimmer in der Dachschräge sowie eine kleine Loggia runden das Raumangebot ab.Das Haus ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität ermöglicht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Gas-Zentralheizung. Als Besonderheit kann hervorgehoben werden, dass der Keller teilweise beheizt ist und somit zwei Räume als Homeoffice genutzt werden können. Ein Stellplatz im Anschluss an den Garten hinter der abgrenzenden Mauer steht ebenfalls zur Verfügung.Mit dieser Immobilie erwartet Sie ein zeitgemäßes Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung und die vielseitige Nutzung der verschiedenen Etagen überzeugt. Genießen Sie die Vorzüge einer Terrasse, eines Balkons und einer Loggia sowie die praktische Ausstattung mit einer modernen Küche (zur Übernahme auf Verhandlungsbasis) und Gäste-WC. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die auf der Suche nach einem komfortablen Eigenheim sind. Teilweise sind Arbeiten an dem Haus noch fortzuführen, bieten aber die einmalige Gelegenheit, sein Zuhause nach eigenen Wünschen zu gestalten.Die Immobilie ist zum heutigen Stand vermietet, das Mietverhältnis wurde jedoch zum 31.03.2024 gekündigt und die Immobilie ist dann frei zum Bewohnen.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Se möchten mehr erfahren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 1.650,00 EUR Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
